危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。我们公司是一家具有程质量专项检测机构资质证书的企业，我司提供房屋完损状况检测服务，专业从事程质量的检测、鉴定和评价。其服务内容覆盖了程科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和专业工程施工等，拥有程检测鉴定、评估、专业施工、产品生产销售等资质。公司具有独立法人资格，是较早进入广东建筑检测鉴定市场的综合型科技知名企业。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：， 李经理

一、危房评级安全检测报告办理过程：

第一步：接受委托

 接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。

第二步：收集资料现场调查

 对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。

 第三步：制定方案

 制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查；

 第四步：方案现场检测

在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。

 第五步：信息处理

 根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。 

第六步：综合分析

 根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。

 第七步：编写报告

编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；

 第八步：签发报告

二、危房评级安全检测报告项目实例分析：

一、工程概况

宿舍楼1#位于漳州市**工业园金闽路26号，为三层现浇钢筋混凝土框架结构，设计采用柱下钢筋混凝土独立基础，房屋高度为10.8m，总建筑面积约为933.25m2，约于2008年建成并投入使用。本工程地处抗震设防烈度7度区(0.15g)，抗震设防类别为标准设防类（丙类），框架抗震等级为三级。为了解结构安全状况，漳州市**有限公司委托我司进行结构安全性鉴定。

二、检测程序及构件编号说明

⒈检测程序

⑴建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查

⑵地基基础检查

⑶上部结构及构件工作状态检测

①建筑物的侧向位移量测

②构件裂缝检测

③构件变形检测

⑷上部结构及构件的施工质量及性能检测

①构件截面尺寸量测

②混凝土强度检测

③钢筋配置检测

⑸围护系统及附属结构使用功能检查

⑹根据检测数据并参考委托方提供的部分设计图纸对结构及构件的承载能力进行验算分析，结合现状调查、勘测结果，对结构安全性进行鉴定评级及抗震鉴定。

⒉安全性鉴定评级的分级标准

根据现行标准《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-2015）的相关规定，民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下：

Asu—安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有极少数一般构件应采取措施；

Bsu—安全性略低于鉴定标准的要求，尚不显着影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施；

Csu—安全性不符合鉴定标准的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施；

Dsu—安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。

根据结构布置情况，本工程包含一个鉴定单元，划分为地基基础、上部承重结构及围护系统的承重部分三个子单元。

三、危房评级安全检测——鉴定单元：

安全性鉴定评级：Asu级、Bsu级、Csu级、Dsu级

Asu级：安全性符合本标准对Asu级要求，不影响整体承载；

Bsu级：安全性略低于本标准对Asu级要求，尚不显着影响整体承载；

Csu级：安全性不符合本标准对Asu级要求，显着影响整体承载；

Dsu级：安全性极不符合本标准对Asu级要求，严重影响整体承载。

正常使用性鉴定评级：Ass级、Bss级、Css级

Ass级：使用性符合本标准对Ass级的要求，不影响整体使用功能；

Bss级：使用性略低于本标准对Ass级的要求，尚不显着影响整体使用功能；

Css级：使用性不符合本标准对Ass级的要求，显着影响整体使用功能。

鉴定单元性鉴定等级：Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级。

四、本公司承接以下全国业务范围：

1.房屋建筑质量安全检测鉴定

2.房屋建筑改造（如加层、结构改动等）可行性检测鉴定

3.长期停工后重新开工的工程质量检测

4.程加固质量的检测

5.无正规手续的房屋安全检测鉴定

6.涉及结构安全的试块、试件以及有关材料检验数量不足

7.结构工程施工质量有怀疑或争议

8.房屋建筑不均匀沉降或倾斜安全鉴定

9.火灾后房屋建筑安全性鉴定

10.达到设计使用年限需要继续使用

11.建筑结构振动检测与监测

12.房屋建筑装修工程质量检测鉴定

13.原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高

14.拟进行结构改造影响结构安全性与抗震性能的改变使用用途活荷载增大或抗震设防类别提高的，或未按照规定变动建筑主体和承重结构降低了房屋建筑安全与抗震性能

15.主体结构出现明显受力裂缝或钢筋、钢材锈蚀及变形等损伤

16.出现地基不均匀沉降导致结构损伤、变形

17.毗邻的工程施工可能影响房屋建筑使用和结构安全性与抗震性能

18.因事故导致结构整体损伤或房屋建筑灾害损伤修复、处理前的鉴定

19.工业和民用建筑安全性、适用性、耐久性。

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