多年来,程质量事故一直是工程中*突出的一个问题,程质量越来越成为人们所关注的热点,因而,我们应进一步加强房屋安全鉴定工作,以确保人民的生命财产安全。随着我国现代化的不断发展，基本规模的不断扩大，建筑行业已成为国民经济的重要组成部分，每年投资的各类工程项目达十几亿平方米，对推动我国经济发展和社会进步发挥着极其重要的作用。程质量和其他产品质量一样，既关系到国民经济的发展，又关系到人民群众的切身利益。在工程中，我国早就提出了"百年大计，质量"的方针，对社会对工程质量也极其关注。但多年来，程质量事故一直是工程中*突出的一个问题，程质量越来越成为人们所关注的热点。因而，这问题也引起业界和学术界的普遍关注。我们公司是经过中国企业信用促进会、全国企业资信评估委员会、中国工程协会严格审核，我司正式荣获“全国AAA级信用施工示范单位”高级荣誉称号。同时也证明了我司严格的施工规范、优质的施工工艺和良好的市场诚信度再次获得了行业、政府及社会的高度认可。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：, 李经理

一、 厂房竣工验收检测——以混凝土结构为例，检测鉴定内容如下：

一、混凝土结构房屋建筑现场的资料核查和状况检查，应包括下列内容：

1 结构体系与结构布置、结构高度、层数和层高、楼梯间位置、楼屋盖形式；

2 结构构件尺寸、结构整体性连接构造措施，填充墙与结构构件的连接构造措施；

3 结构构件缺陷、变形与损伤。

4、混凝土结构房屋建筑现场检查的重点，应包括结构体系与结构布置的合理性，影响建筑结构整体性能的关键部位，易导致局部倒塌或坠落伤人的构件。

二、混凝土结构安全评估

 混凝土结构房屋建筑的结构体系与结构布置宜按下列规定检查：

1  主要结构构件和填充墙的平面布置宜对称或基本对称，结构构件的竖向布置宜上下连续，构件中线宜重合；

2 不同结构形式的混凝土结构房屋分别符合下列要求：

1）框架结构非单跨或单向框架，装配式框架节点为整浇；

2）框架－抗震墙结构的抗震墙宜双向设置，房屋建筑较长时，纵向抗震墙不应设置在端开间；

3）抗震墙结构中较长的抗震墙宜分成较均匀的若干墙段，较大洞口位置上下基本对齐； 

4）底部框支结构的落地抗震墙间距不大于四开间和24m的较小值。

四、混凝土结构房屋建筑的整体牢固性构造措施应从下列方面进行检查：

1   框架柱与填充墙的拉结构造措施；

2   构件截面尺寸；

3 楼板种类与拉接。

二、 厂房竣工验收检测——厂房竣工验收检测鉴定报告实例：

1、某塑料制品厂厂房包括北楼、西南楼、南楼三个部分，皆由沉降缝断开。现需将废旧的厂房改造成为公安局业务技术用房，并将南楼作为办公主楼，为增加使用面积并且营造庄重磅礴的气势，决定在南楼的原有结构上加建两层，并向北增加一跨，故需对南楼进行加固改造。

原南楼，地上3层，建筑高度13.00m，长43.30m，宽16.40m，建筑面积2202.20m2，建筑平面形式为“一”字形，楼梯间突出屋面。该建筑结构形式为三层钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，地震分组为第二组，场地类别为Ⅲ类，该框架抗震等级为三级。加层、加跨后建筑高度20.95m，长43.30m，宽22.80m。南楼原结构平面布置图详见图1[1]。

2、主体结构安全性检测

由于该建筑建造年代已久，原设计图纸及施工资料不齐全，且混凝土及钢筋强度因腐蚀等原因退化，为便于给后续的加固改造提供准确有力的计算依据，需对现有的主体结构进行安全性检测。

2.1地基基础

为确定基础形式以及基础混凝土强度，现场对基础进行开挖。经确认后，该建筑基础形式为沉管灌注桩基础，现场检测推定混凝土强度等级为C35，混凝土表面有轻微腐蚀，基础未见开裂、扭曲、倾斜及损坏现象，开挖发现地下水位较高。经过20余年的压实沉降，且通过对上部结构的调查，未发现不均匀沉降及倾斜。

现场对地基进行程勘察，结果表明，该建筑基础持力层为粉质粘土，其承载力特征值为90kPa，且持力层以下存在淤泥质黏土，淤泥质黏土层厚度埋深范围变化较大，且浅部、深部各土层均有薄夹层分布，另外各土层分布较不均匀，在各个方向的性质变化明显。

2.2 上部承重结构

2.2.1 混凝土强度实体检测

混凝土强度作为影响混凝土结构受力性能的关键因素之一，检测混凝土强度至关重要。本次检测混凝土强度采用回弹法、超声-回弹综合法以及取芯法，首先根据《混凝土结构现场检测技术标准》（GBT50784-2013）初步确定每一层检测样本容量以及检测构件具体位置，且严格按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23－2011）、《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS02：2005）及《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03：2007）的规定进行现场检测，回弹法及超声回弹综合法所测得构件混凝土抗压强度需按式（1a）、（1b）进行修正。

f cC,i0= fcC,i+△f        （1a）

△f=fC,cor,m- fcC,mj       （1b）

式中，f cC,i0为修正后得换算强度；fcC,i为修正前得换算强度；△f为修正量；fcC,mj为所用间接检测方法对应芯样测区得换算强度的算术平均值；fC,cor,m为芯样试件的混凝土抗压强度平均值。

综合推定该建筑1-3层钢筋混凝土梁、柱混凝土强度等级均为C30。

2.2.2 钢筋配置实体检测

对于钢筋配置以及钢筋保护层厚度的取值则采用钢筋扫描仪进行检测，并选取具有代表性的钢筋混凝土构件凿除混凝土，将实际配置与仪器所取值进行对比确认。*终推定该建筑受力主筋等级为HRB300，箍筋等级为HPB235。

该建筑主体结构的表观质量良好，未发现有严重的裂缝，所有承重构件未发现严重缺陷、变形、开裂、位移或松动，与其连接部分也未发现损坏，建筑物未产生侧向位移和局部变形。

三、厂房竣工验收检测——检测鉴定不合格的，需要进行加固处理：

一、房屋加固分几个方面？有哪些加固方法？

   房屋加固分为：

   一是在原房屋基础上加层，原有承重结构就必然要加固（植入钢筋或增加新的承重构件）。

   二是房屋室内装修改变某些承重构件，普遍的就是墙改梁或承重柱。收入还不错，目前房屋装 修基本上要走墙改柱或梁这一步，方便室内装修

二、房屋加固方法：

   1当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段形成闭合，在开口处增设现浇钢筋混凝土框； 

   2当纵横墙连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱或外加圈梁等加固； 

   3楼、屋盖板支承长度不能满足要求时，应增设附加支座加大支承长度、托梁或采取增强楼、屋盖整体性的措施；  

   4当圈梁设置不符合鉴定要求时，应增设圈梁   

   房屋加固的一些注意事项： 

   1,架梁好是钢梁钢柱配套加固，然后地面打磨铺设钢筋网 

   2，拆墙只要不影响结构的传力途径就行  

   3，木头窗换铝合金是可行的，不知道你窗上是否有过梁，没有需加支撑，防止拆木窗是塌落  

   4，能换 还是的看有过梁不，一般门窗均有过梁，没有的需要支撑，然后在重新装，装完后的空隙需要填塞。               

三、房屋加固改造定义

    加固指对性不足或业主要求提高度的承重结构、构件及其相关部分采取增强、局部更换或调整其内力等措施，使其具有现行设计规范及业主所要求的安全性、耐久性和适用性

四、房屋加固改造过程中要点分析

1、加固通常需要考虑强度、刚度、稳定性问题

2、加固结构分析：混凝土结构、砌体结构、钢结构、桥梁加固、房屋加固等

3、需了解常用的结构受力模型

四、厂房竣工验收检测——公司承接以下全国业务：

1、安全（）性检测鉴定

 ⑴ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定；

a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

 ⑵ 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。

 2、施工周边房屋安全性检测鉴定 

3、结构检测鉴定

 ⑴ 构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定。

⑵ 桥梁、公路等检测鉴定。

⑶ 灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构检测鉴定。

 ⑷ 核电安全壳结构及大型结构的检测评估。

 ⑸ 建(构)筑物及工业设备抗震鉴定。

 ⑹ 古建筑检测鉴定。

 4、受损后的房屋结构安全性检测鉴定 

5、办理房产证和宾馆、酒店、娱乐、文化、体育、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全检测鉴定 

6、建筑抗震性能检测鉴定。

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