房屋安全鉴定是一项全方位的技术工作，对房屋进行全面的安全检测能够保证房屋建筑更加合理，使用更加安全，从而保障房屋在使用过程中发挥功能。同时，房屋安全鉴定还有很多方面需要我们完善，除了技术方面的加强，还包括人员素质的培养、检测经验的积累等，只有各方面充分配合，才能保证房屋安全鉴定工作顺利实施。 在进行房屋安全鉴定检测过程中，还要对裂缝的状态进行检查、判断。同时根据检测结构来制定相关修补、加固措施。混凝土表面裂缝可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的强度都会受到破坏，从而影响建筑寿命。因此，在进行房屋安全鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行检测，并结合房屋周围环境进行充分考察。通常来说，室内出现横向裂缝受对钢筋混凝土结构影响较小，以不影响美观为度。而在潮湿的室外，出现大规模裂缝则会加重钢筋结构的腐蚀，裂缝也很容易发生扩大，因此应予以处理。此外，裂缝的深度也会影响建筑结构，通常表面的裂缝多是非结构性裂缝，对房屋影响不大，一旦出现贯穿性裂缝，则很有可能是结构性裂缝，很容易造成对钢筋的锈蚀，影响建筑稳定。因此，应根据检测结果，准确判断房屋裂缝的深度、长度和宽度，并根据其危险性大小采取必要的加固措施。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：, 李经理

一、房屋安全鉴定——房屋结构安全性鉴定工作是一项复杂的、科技含量较高的工作, 房屋安全性主要是指房屋结构的安全度, 而影响结构安全的主要因素包括材料强度, 构件或结构的刚度及稳定性等。

1、材料强度的鉴定检测问题。

由于科学技术水平、检测技术和设备等方面的原因, 检测工作中对所检测对象的检测数据的准确性问题本身可能就存在问题, 如在砌体结构房屋中砂浆强度等级的准确评定是较为困难的一项工作, 其影响抽检数据的不确定因素较多, 象抽检部位、灰缝厚度, 已使用的时间等等, 检测数据的科学性和合理性是位得考虑的问题已建砌休柱的抗压强度设计值的确定也较为困难, 目前尚未见到砌休柱原位试验测试技术的有关文献在混凝土标准抗压强度的现场检测问题上, 不同的检测方法其检测结果经常存在不一致的问题检测数量、检测部位的不同, 同样也会影响检测数据, 故强度检测宜采用多种方法、多个部位检测, *后综合评定, 才准确。笔者曾经历一实例, 岳阳市一栋框剪结构房屋在桩基检测时, 已进行了桩基动测, 所得大直径挖孔桩为合格桩,但根据方建议和委托, 进行桩身抽芯试验, 发现桩身有部分混凝土呈散粒松砂状态, 后经大量灌浆, 使桩身混凝土密实, 桩才真正合格, 若少作一项检测, 未抽芯检查, 则房屋就存在着安全性问题。目前, 有关规范也不完善, 相关数据处理的可操作性不易把握,尽管规范采用了数据统计理沦但山于间题性质的不同, 其统计处理的方法有待进一步研究。如建筑地基基础设计规范对岩体抗压强度检测样本数量的要求, 标准与地方标准就不同, 相同地点的不同检测单位对同一工程可能会采用不同的检测方法, 同时按不同标准统计出的设计强度也不同, 特别是样本变异性较大时更是如此。譬如岳阳市某单位办公楼的挖孔桩基底岩石按饱和单轴抗压强度检测结果计算, 桩端承载力较小, 不满足设计要求, 但按自然状态下单轴抗压强度计算却能达到设计要求, 主要是样本变异性较大引起的。

在实际工作中, 检测单位常在其检测报告上注明“ 仅对迭检样品或试桩的检测结果负责” , 而工程上却要求所有材料及构件均应合格这就存在着矛盾, 对检测项目和检测范围通常是由委托方的, 而委托方也只能根据委托内容展开工作, 从而可能会导致两种情况出现检测内容无法完全解决甲方所需解决的问题, 从而导致事故的原因不在检测范围内或者检测项目不全, 检测范围不能含盖导致间题的所有原因。检测范围内的有关检测项目或材料可满足设十和有关规范的要求, 而检测范围以外的相关检测项日或材料不满足设计和有关规范的要求, 从而造成委托方对检测单位的误导作用。当出现上述两种情况后, 检测鉴定单位和鉴定人均会承担较大的风险。如笔者曾发现岳阳市某公司综合楼在施工桩帽中, 弯曲桩上部钢筋发生断裂, 即建议将断裂钢筋送检。检测结果显示冷弯性能不合格, 而再将仓库中用剩的钢筋送检均合格。后经多方调查, 发现桩基中的钢筋不是同一个厂家的合格材料, 而是混有少量其它小钢厂的劣质钢材。

2、构件或结钩的刚度及其稳定性问题。构件或结构的剐度也是找们在房屋结构安全性鉴定工作中的一个重要内容, 有些科技人员对构件或结构的强度非常重视计算方法正确, 数据准确。对刚度却有所忽视, 如在阳台挑梁或挑板设计中, 上部纵筋及箍筋设置较准确, 完全满足强度要求, 而悬挑梁或悬挑板截面的高度却设计较小在阳台施工完毕, 拆模后, 有些阳台栏杆与外墙面相接处就出现裂缝, 挑梁或挑板明显下弯, 虽然阳台不会立即垮塌, 但对其结构安全性却有影响, 同时在用户心理上产生一些压力。对沟件或结钩的整体稳定也必须鉴定, 在房屋附近的挡土墉整体稳定性尤其突出, 既要满足抗滑要求又要满足抗倾覆要求, 曾有一房屋旁的格构式挡土墙在施工完成后, 发现挡土墙明显整休外移, 结构构件出现裂缝, 挡土墙外移左右、挡土墙整休有倾覆可能究其重要原因是挡土墙的内、外两排挖孔桩和柱之间无纵向连接, 结构的整体空间刚度不足, 挡土墙背后未做滤水层, 使来水无法及时排出, 滞水的存在降低了回填土的抗剪强度, 排水孔的数量明显不足, 增加了静水压力作用, 故回填土产生滑移, 使挡上墙外移并有倾覆迹象, 从而对房屋构成了威胁。建造在山坡或坡角下, 塘、湖边的房屋要鉴定其防滑防倾覆稳定性, 土体受荷后是否会整体滑移, 如何鉴定呢这是一个较难的问题, 笔者认为首先要有详勘地质资料，其次地基稳定性可用图弧滑动而法进行验算。

二、房屋安全鉴定——混凝土裂缝种类：

1、外荷载引起的裂缝： 外荷载作用下产生的结构裂缝一般具有很强的规律性，通过计算分析就可以读出正确的结论。如：矩形楼板板面裂缝成环状，沿框架梁分布，板底裂缝成十字或米字集中于跨中；转角阳台或挑檐板裂缝位于板面起始于墙板交界以角点为中心成米字形向外延伸。受力裂缝，其裂缝与荷载有关，预示结构承载力可能不足或存在严重问题。

2、温度收缩裂缝：温度收缩裂缝是一种建筑*常见的裂缝，主要是由于结构的温度变形及材料的收缩变形受阻及应力超标所致。现浇板收缩裂缝主要集中在房屋的中部和房屋四周阳角处，裂缝成枣核状止于梁边。房屋四周阳角处的房间在离开阳角１米左右，即在楼板的分离式配筋的负弯矩筋以及角部放射筋未端或外侧发生４５度左右的楼地面斜角裂缝。其原因主要是砼的收缩特性和温差双重作用所引起的，并且愈靠近屋面处的楼层裂缝往往愈大。从设计角度看，现行设计规范侧重于按强度考虑，未充分按温差和混凝土收缩特性等多种因素作综合考虑，配筋量因而达不到要求。而房屋的四周阳角由于受到纵、横二个方向剪力墙或刚度相对较大的楼面梁约束，限制了楼面板砼的自由变形，因此在温差和砼收缩变化时，板面在配筋薄弱处（即在分离式配筋的负弯矩筋和放射筋的未端结束处）首先开裂，产生４５度左右的斜角裂缝。虽然楼地面斜角裂缝对结构安全使用没有影响，但在有水的情况下会发生渗漏，影响正常使用。

3、地基不均匀沉降产生的裂缝：由于地基沉降不均匀使上部结构产生附加应力，导致楼板裂缝。不均匀沉降产生的裂缝多属贯穿性裂缝，其走向与沉降情况有关。

4、使用商品混凝土引起的收缩裂缝：商品混凝土由于采用泵送，混凝土的流动性要好，因此一般商品混凝土的坍落度都较大，水灰比较大，如保证水灰比则要增加水泥用量，这样就使混凝土在硬化阶段出现收缩裂缝。裂缝的产生大多在砼浇筑初期，即浇捣后4～6小时左右，裂缝形状不规则且长短不一，互不连贯，产生裂缝部分大多为水泥浮浆层和砂浆层。有于砼坍落度偏大，表面经过振捣形成一层水泥含量较多，收缩性较大的水泥浮浆层及砂浆层一方面由于砼初凝时表面游离水分蒸发过快产生急剧的体积收缩，而此时砼早期强度较低(面层为砂浆层 强度更低)，不能抵抗这种变形应力而导致砼表面开裂，另一方面由于面层浮浆或砂浆的收缩值比基层砼大许多，而造成变形值不同导致面层开裂。

三、房屋安全性检测鉴定——房屋安全检测鉴定的相关建议思考：

1、为适应形势的发展和安全鉴定技术的进一步提高,我认为房屋安全鉴定技术及其管理应实现以下的“十个转变”

从常规型向法规型转变。常规型的工作方法是在缺乏健全的法规情况下,以“人乡随俗”、“习以为常”、的思维方式进行工作的。它往往带有盲目、保守、刻板、局限、片面性,对工作的进步和科学发展十分不利,现在已陆续制定、顺发各项法规和规章,因而我们的房屋安全鉴定技术及其管理应当逐步从常规型向法规型转变。

2、从粗放型向集约型转变。由于种种原因。房屋安全鉴定技术及其管理,在很长一段时间内处于“浅粗”的状态,不改变这种状态,房屋安全鉴定技术及其管理就难以进步从定性型向定量型转变。众所周知,目前房屋修缮技术管理,尤其是安全鉴定技术方面,定性的评述多,定量的分析少,严重妨碍技术的进步和发展,因此,有必要加倍努力积累资料、研究问题以改变这种状况,逐步使房屋安全鉴定技术及其管理从定性型向定量型转变。

3、从笼统型向精确型转变就各地反映的信息,目前鉴定房屋的安危状况,普遍基于笼统、大致、定性的认识,因而作出的鉴定结论往往不够客观和不够科学。为此,除有关部门在定量工作上狠下功夫之外,从事安全鉴定工作的人员,一方面,注意学习和运用模糊数学方法去描述精确所不能进人或难以描述的禁区,使模糊型的结果变得较为精确另方面,对界线比较明确的事物应尽可能作出精确的检测和分析,尽可能使自身认识和作出的结论更客观、更全面、更科学一些。从守旧型向创新型转变。房屋安全鉴定技术及其管理的建立与健全,时间虽然不长,但往往比较“因循守旧”,缺少创新的思维,因而新的东西就不多,这种状况必须予以改变

4、从单向型维向多向型思维转变。单向型思维方式是从一个方面、一个角度、一个方法去观察和解决问题。我们的房屋安全鉴定技术往往存在这种毛病,这在现代化管理的条件下,显然已经很不适应,因而,须把这种单向型思维向多侧面、多角度、多方位的多向型思维方式转变。

5、从封闭型向开放型转变。目前房屋安全婆定技术及其管理处于较封闭的状态,其活动比较局限在房管系统内部,因而存在闭塞性、盲目性、自大性。必须不断拓广接受信息的渠道,不管是本系统、兄弟系统,甚至国外的都要努力兼收并蓄,积极促使我们的工作实现向开放型转变。

5、从一般性思维向特殊性思维转变。目前房管部门房屋安全鉴定着重在民用建筑方面。即使是民用建筑技术随着形势也在不断发展,因而以往那种一般性思维方式将会落后于形势。因此,要根据现实状况,主动积极地以特殊性的思维方式分析研究事物,稗能适应形势的发展。

6、从独专型向民主型转变。由于房管部门进行房屋安全鉴定有“独专”性的土壤,在处理问题和决策时往往听不进他人的意见和建议,为减少和消除这种倾向,提倡和推行民主型思维方式,自觉、主动、广泛听取和征求有关部门、人员的意见和建议在处理问题和进行决策时,多与他人商量,尽可能使结论定得准确一些。

四、房屋安全性检测鉴定——本公司承接以下全国房屋结构安全性检测鉴定业务范围：

1、建筑结构性鉴定

2、房屋质量安全鉴定

3、施工周边房屋安全鉴定

4、拆改房屋安全鉴定

5、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定

6、房屋加固增层改、修缮扩建鉴定

7、房屋地基承载力鉴定，抗震鉴定

8、“五无”工程建筑物的检测鉴定

9、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定

10、出租房屋租赁前安全鉴定

11、司法仲裁委托鉴定

12、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定13、房屋装饰装修安全鉴定

14、建筑物的年限鉴定。

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