本公司经工商行政管理局注册登记，具有独立法人资格的专业性检测机构，自公司创立以来，与多家高级房屋检测机构进行技术合作开发，拥有高级CMA质量体系认证资质.公司现已发展成为拥有检测试验设备四百余台，试验范围涉及房屋安全性检测、建筑原材料及半成品的检验试验、建筑结构试验、地基与桩基检测等几大类工程专业承包资质的综合性实验室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务。拥有各类专业检测技术人员上百人和齐全的检测实验设备。目前，公司承揽了深圳市将近30%的检测业务，而且市场已经延伸至东莞、惠州、广州等地，检测鉴定稳居全省首位。"公正、服务、发展、共享"是公司的经营理念，从公司走出了五位政府津贴。公司技术力量雄厚，始终坚持诚信经营，并以奉献社会为已任，其所检测项目获得了省、市上级主管部门的肯定和广大业主的一致好评。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,15999691719  李经理

一、房屋安全鉴定常见原因分析：

1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化； 

2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性； 

3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）； 

4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求； 

5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等； 

6）对房屋质量状况有异议； 

7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的性； 

8）房屋超过设计使用的年限；

二、房屋安全鉴定基础知识——对常见的钢筋砼框架结构体系，合理的破坏机制应该是怎样的？如何评判其抗震性能？

钢筋砼结构具有良好的塑形内力重分布能力，能较充分地发挥吸收和耗散地震能量的作用。

因为框架结构的梁柱节点是保证框架有效地抵御地震作用的关键构件，它的破坏是剪切脆性破坏，变形能力极差，且同时使交于节点的梁柱失效，所以应该保证其不发生太严重的剪切破坏。弯压剪作用下的框架柱的变形能力，一般远比弯剪作用的框架梁要差，且柱的破坏直接导致本层结构的破坏。

因此，在强烈地震作用下，较合理的框架破坏机制，应该是：节点基本不破坏，梁比柱的塑性屈服尽可能早发生、多发生，同一层中各柱两端的屈服历程越长越好，底层柱的柱底的塑性铰宜最晚形成。各层柱的屈服顺序尽量错开，避免集中在某一层内。这样破坏机制的框架，才能具有良好的变形能力和整体抗震能力。

概念判断：是否满足“强柱弱梁、强剪弱弯、强节点弱构件”要求？

为了减轻薄弱层的变形集中现象，在对框架结构体系合理性和抗震性能进行概念判断分析时，还需注意以下几个问题：

1）钢筋砼框架结构应双向设置

由于水平地震是由两个相互垂直的地震作用构成的，所以钢筋砼框架结构应在两个方向上均具有较好的抗震能力。结构纵横向的抗震能力相互影响和关联，式结构形成空间结构体系。当一个方向的抗震能力较弱时，则会率先开裂和破坏，也将导致结构丧失空间协同能力和另一个方向也将产生破坏。对于钢筋砼结构宜双向均为框架结构体系，避免横向为框架、纵向为连系梁的结构体系，而且还应尽量使横向和纵向框架的抗震能力相匹配。

2）框架结构的各楼层中砌体填充墙宜尽量相同，上下一致。（房屋安全管理工作中，不允许擅自拆改墙体的目的就在于此，避免导致上下刚度不均匀连续，造成刚度突变，不利于抗震）

3）主要抗侧力竖向构件，特别是框架柱，其截面尺寸、砼强度等级和配筋量的改变，不能集中在同一楼层内（每次削弱不宜超过30%）。

4）底层空旷容易形成软弱层，底层空旷的结构在历次地震中遭受破坏是普遍现象。因此要求框支层（过渡层、转换层）的刚度不小于相邻上层刚度的50%，框支层落地抗震墙的间距不大于24米。

5）梁柱结构“越粗越好、越安全”、“增加构件强度总是有利无害”等观点是不妥当的。要意识到：盲目加大截面、提高砼强度等级和钢筋等级以及配筋量的行为，可能对抗震能力反而不利。

三、房屋安全鉴定——混凝土材料检测：

房屋结构的安全鉴定是指鉴定人员对房屋的混凝土结构、砌体结构和钢结构的完整程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴定。房屋的混凝土结构是房屋的基体结构。鉴定人员在进行房屋混凝土结构鉴定的过程中，应针对混凝土使用的范围进行有针对性的具体鉴定。房屋结构中，混凝土结构无处不在，房屋建造的地基、房屋的墙体和房屋的顶盖结构中，混凝土材料无处不在。在鉴定房屋混凝土结构时，可以从以下几个方面展开具体的工作：

1、现场测绘结构平面图和框架立面图。对房屋结构平面图和框架立面图的测绘是为鉴定房屋的混凝土结构是否符合重力和平衡力的要求。

2、鉴定混凝土结构的成分配比。通常情况下，为满足居民对墙体的坚固性和长久性的要求，用于建造墙体的钢筋和混凝土的使用量的配比应为1：2或1：2.5。按照这个要求，鉴定人员在鉴定混凝土结构的成分配比时便有据可依。

3、鉴定混凝土柱体或梁体的质量状况。在房屋结构的鉴定过程中，若混凝土结构出现倾斜或裂缝，则此房屋可定性为危房。第四，鉴定混凝土结构的负载量。房屋结构中的混凝土结构并不是单独存在的，其存在是与砌体结构和钢结构搭配在一起的，对混凝土结构进行负载量的鉴定，有利于掌控混凝土结构的使用寿命。鉴定人员在进行房屋结构的砌体结构的鉴定过程中，需要对砌体结构的抗震性能、抗倾斜性能和抗风阻力三个方面的内容进行鉴定。

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