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个人房屋承接个人房屋安全鉴定服务 行业类型安全性鉴定 服务内容房屋、厂房、消防器材、工程检测 检测机构第三方 适用范围危房、农村房屋等 检测类型安全质量检测 检测方式现场鉴定 安全质量检测类型可靠性检测 报价视工程量而定 检测鉴定内容根据房屋现场检测数据 公共建筑承接学校医院部队房屋安全 房屋危险性鉴定应按A、B、C、D 四等级 安全质量检测可靠性检测 收费标准根据实际情况协商 出报告时间3-10天 是否现场检测是 检测方法量尺 探针等 服务合同一式三份 检测范围学校 宾馆 厂房 小区 民房 幼儿园 检测项目楼房完损性鉴定 厂房检测
房屋质量检测过程：
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
4、分析房屋损坏原因。
5、综合评定房屋完损等级。
房屋检测——材料取样： 
取样是建筑材料试验检测的步，正确取样的样品才能反映材料的真实情况。根据统计推断的原理可知，样本数据应对总体质量水平起到反映作用，这也是样本代表性的要求。若样本缺乏代表性，其获取的检测数据必然不能正确反映出该批材料的真实质量水平。 
取样应该要有代表性，一般是以一批材料（不同的材料，每批数量不同）不同部位随机抽取规定数量的样品（钢材是从规定部位截取），即不仅取样，并且数量上也要正确。取样部位及方法也要按规定进行。试样的数量和取样部位及其方法将关系到试验结果的准确性，数量过少，取样部位及方法的偏差，都会使试验误差，有时会得出相反的结果。我们在实际检测中也会呈现一些例如取样不具有代表性、取样数量不够、取样方法不正确等等的问题，因此我们一定要遵照我国有关法律的规定和此行业的规则进行操作。当前应用较为广泛的常见随机取样方法主要有： 
1）系统抽样法。也被称作机械抽样法，即就是将时间或空间平均划分抽取样本，要注意的是个样本要随机抽取。 
2）单纯随机法。也就是使用随机数字、随机掷、随机数表的方法完成样本抽取，常见的随机掷。 
3）分层抽样法。即就是事前将需要检测的原料划分成几层，再从各层中随机抽取数量相等的样本。 
4）二次抽样法。此类方法常在母体较大时应用，抽样的目的是让母体减小，然后在进行下次抽样。
紫金县房屋检测
房屋检测的一般性内容和方法： 
1．  对该建筑轴线尺寸和层高进行校核； 
2．  采用钻芯法检测框架柱、框架梁板的混凝土强度。 
3．  采用钢筋探测仪检测框架柱、框架梁板的钢筋配置情况（框架梁、框架柱主筋 直径、数量和楼板底筋直径、间距）和钢筋保护层厚度，同时适量选取框架梁、框架柱、楼板凿槽验证钢筋直径。 
4．  检测混凝土构件的碳化深度。 
5．  检测混凝土中氯离子含量。 
6．  采用钢卷尺检测框架柱、框架梁的截面尺寸及楼板的厚度。 
7．  检测框架柱、框架梁板钢筋外露锈蚀情况，采用游标卡尺检测钢筋锈蚀后的有效直径。 
8．  检测建筑物的外观质量、现状和使用情况。 
9．  查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。 
10． 检测建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝，裂缝是否已造成对结构的危害等。 
11． 检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。 
12． 检测建筑物是否有倾斜，检测基础是否有不均匀下沉。 
13． 根据检测结果，结合由中国建筑科学研究院开发的多高层建筑结构分析程序PKPM系列软件对建筑结构安全性进行验算分析，确定该建筑主体结构前的安全状况，对建筑的后续使用提出基于结构安全考虑的相关建议。 
14． 对建筑的日常使用、日常维护及定期检查观测提出建议。
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结构计算（复核）的要点与要求 
（一）结构体系的识别与概念判断 
1、常见结构体系的特点与识别： 
可以根据设计施工图（竣工图纸）并经现场对照后确认其结构体系； 
在没有图纸条件下，须根据对实际结构布置的查勘情况（如传力体系、承重结构、主要构件的材料、节点连接等）进行判断、辨别。 
剪力墙又称抗风墙或抗震墙，主要作用是在房屋建筑中承受风荷载或地震作用引起的水平荷载，防止结构剪切破坏，分为平面剪力墙和立体剪力墙，一般用钢筋混凝土和现浇钢筋混凝土筑成。（注意与承重墙的概念区别） 
框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成，构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用。 
框架剪力墙结构也称框剪结构，从字面上讲就是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，受力特点是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的受力形式，框架与剪力墙的相互作用力使整个框架剪力墙结构更加的稳固。 
框架结构体系的优点： 
(1)空间分隔灵活，自重轻，有利于抗震，节省材料; 
(2)具有可以较灵活地配合建筑平面布置的优点，利于安排需要较大空间的建筑结构; 
(3)框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化，便于采用装配整体式结构，以缩短施工工期; 
(4)采用现浇混凝土框架时，结构的整体性、刚度较好，设计处理好也能达到较好的抗震效果，而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。 
 框架结构体系的缺点： 
 (1)框架节点应力集中显着;（因此，对节点的查勘是重点） 
(2)框架结构的侧向刚度小，属柔性结构框架，在强烈地震作用下，结构所产生水平位移较大，易造成严重的非结构性破性; 
(3)钢材和水泥用量较大，构件的总数量多，吊装次数多，接头工作量大，工序多，浪费人力，施工受季节、环境影响较大; 
框架结构适用范围：一般适用于建造不超过15层的房屋。 
剪力墙结构体系的优点： 
(1)整体性好; 
(2)侧向刚度大，水平力作用下侧移小; 
(3)由于没有梁、柱等外露与凸出，便于房间内部布置。
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房屋结构评定方法综合评定应按三层次进行。
1、 层应为构件危险性，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。
2、 第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
3、 第三层次应范围房屋危险性，其等级评定应为A、B、C、D四等级。 
全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：
1 各构件的破损程度；
2 破损构件在整幢房屋中的单位；
3 破损构件在整幢房屋所占数量和比例；
4 结构整体周围环境的影响；
5 有损结构的人为因素和危险状况；
6 结构破损厚的可修复性；
7 破损构件带来的经济损失。一、酒店房屋安全检测一般过程：
1.1房屋结构整体布置、体系复核
针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。
①结构柱网尺寸；
②房屋层高；
③墙柱及主次梁布置情况核对。
检测范围：全数检测；
检测方法：激光测距仪、卷尺等测量仪器。
1.2混凝土强度检测
根据GB/T50344-2004等相关规范，对主要承重构件按批进行现有材料强度现场抽检。包括各层的混凝土梁、混凝土柱及楼板。
同时，采用浓度为1%~2%的酚酞酒精试剂对混凝土碳化深度进行检测。
检测范围：抽样，按GB/T50344-2004表3.3.13 B类进行抽样，对于楼板按A类进行抽样；
检测方法：回弹法；主要设备为回弹仪等。
1.3截面尺寸与钢筋配置检测
根据G204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。
检测范围：抽样，按GB/T50344-2004表3.3.13 B类进行抽样；
检测方法：无损检测方法结合局部破损；主要设备为钢筋磁感应仪、仪（适用于保护层厚度大于50mm时）、钢卷尺、游标卡尺等；填充墙厚度检测采用超声法进行，楼板厚度采用的楼板测厚仪进行。
1.4构件垂直度偏差
根据G204-2002，抽取房屋部分柱构件进行垂直度偏差检测。
检测范围：按GB/T50344-2004表3.3.13 B类进行抽样；
检测方法：经纬仪、靠尺等。
1.5抽样原则
1）根据后续使用及改造要求，选取相应改造的范围内梁、板、柱抽样检测（如委托方能够提供）；
2）对于悬挑构件，全部抽检；
3）剩余构件尽量随机布置，能覆盖各种类型构件，不同位置构件。

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