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房屋在长期的使用过程中,由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素,因而会造成损坏的情况,但是由于每个房屋损坏程度不一样,并且有些损坏并不明显,需要的房屋安全鉴定才能鉴定出来,因此,要定期对房屋进屋安全鉴定。
判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝
钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多,其对房屋建筑的安全性影响也很大,只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响,才能有针对性的进行构件的维护和加固。
其中结构性裂缝对房屋安全性影响,从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大,往往是由自身应力而形成的,对房屋结构的承载力影响不大,可以根据相关的需要进行修补、加固。
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判明结构性裂缝的受力性质
结构性裂缝分为两种形式:脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。
脆性破坏裂缝的出现较为突然,一旦出现对于整个房屋结构的影响很大,会造成房屋的损坏,因此在进屋安全检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查,及时发现问题,从而进行提前加固,防止裂缝出现。
塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小,事先有变形或裂缝的征兆,可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝,在进行检测过程中,可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验,如果裂缝没有扩大趋势,且裂缝未超过规定值,那么可以不进行修补。
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所以房屋周围存在正在进行建筑工程施工的需要注意了,对有下列情况之一的周边房屋需要进行周边房屋结构安全进行鉴定。
1、隧道、盾构施工时,在洞口旁一倍埋深的房屋;
2、挤土桩施工,距近桩基成倍桩长范围内的房屋;
3、基坑开挖深度三米以上、距基坑边两倍深的房屋;
4、地下管线施工、降低地下水位施工等工程中处于设计影响范围的房屋;
5、爆破施工时,在爆破安全距离之内的房屋。
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灾后报告
这里的灾后报告,主要是火灾后房屋检测。与安全性报告不同,火灾性报告重点在于火灾评估与分析,包括火灾过程、燃烧范围、过火面积,火灾现场的温度判断;过火后结构损伤情况调查,包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况,钢构件的变形挠曲情况;对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。
专项检测报告
房屋专项检测报告,主要是房屋专项项目检测,比如,房屋混凝土强度检测,房屋楼板厚度检测,钢筋保护层厚度等等。专项检测的内容在前面的四种检测报告里或多或少地有所涉及,只是现在单拿出来作为一项检测内容。
大体而言,房屋检测分为以上五方面的内容。但依据实际需要,房屋检测报告还会有其他形式,不仅于这五方面的内容,这就要我们根据现实情况作出相应的调整。
房屋出现质量问题的时候,对房屋做一个检测鉴定是很有必要的,通过房屋检测鉴定可以更好地知道房屋所存在的质量的问题,可以及时采取措施进行加固补强,如果房屋的质量问题没有得到重视,那影响可能会进一步扩大,会影响到房屋的居住安全。所以,存在质量问题的房屋是很有必要做一个房屋检测鉴定的。

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