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具体出现什么情况时,需要对房屋进行检测鉴定呢?总结了以下几点:
1、房屋因使用不当、老化等原因,出现明显损伤、变形或其他功能退化;
2、处于安全使用要求,需要了解房屋的结构现状和安全性;
3、外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工:深基坑开挖);
4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;
5、房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;
6、对房屋质量状况有异议;
7、出于建筑保护要求,需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;
8、房屋超过设计使用的年限;
9、或有其他需要。
在进屋安全鉴定程序中,建筑物被划分为构件、子单元和鉴定单元三个部分。构件是指梁、板、柱、砖墙、剪力墙等单个构件;子单元是指把一幢建筑物(立结构体系)划分为地基基础、上部结构和围护结构这三个子单元,也可以指一种构件集,如某层柱、某层梁等;鉴定单元是指一幢立结构的房子,(有伸缩缝、搞震缝等情况应视为分开的鉴定单元)。
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房屋检测的适用性要求:
1.适用性要求的概念:房屋除了要保证安全外,还要满足适用性的要求,在设计中称为正常使用限状态。
2.刚度:限制过大变形的要求即为刚度要求
3.影响位移的因素:荷载、材料性能、构件的截面、构件的跨度
4.悬臂梁端部大位移:
5.混凝土结构裂缝控制的三个等级
(1)构件不出现拉应力;
(2)构件虽有拉应力,但不超过混凝土的抗拉强度;
(3)允许出现裂缝,但裂缝宽度不超过允许值。
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鉴定程序:
(1)接受委托;
(2) 开展调查,摸清房屋的历史和现状;
(3) 现场查勘、、记录各种损坏数据和状况;
(4) 复核验算,整理技术资料;
(5) 全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议;
(6) 签发鉴定文书;
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常用鉴定技术依据及相关的法律、法规:
1)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292—现行版本)
2)《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB 50144—现行版本)
3)《房屋完损等级评定标准》(城住字[84]第678号)
4)《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125—现行版本)
5)《城市危险房屋管理规定》(2004年129号令—现行版本)
6)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315—现行版本)
7)《建筑结构可靠度设计统一标准》(G068—现行版本)
8)《混凝土结构设计规范》(GB 50010—现行版本)
9)《砌体结构设计规范》(GB 50003—现行版本)
10)《建筑地基基础设计规范》(GB 50007—现行版本)
11)《建筑抗震设计规范》(GB 50011—现行版本)
12、《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023—现行版本)
13)《火灾后建筑结构鉴定标准》(CECS 252—现行版本)
14)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315—现行版本)
15)《建筑结构荷载规范》(GB 50009—现行版本)
16)《建筑变形测量规范》(JGJ 8—现行版本)
17)《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344—现行版本)
18)《钻芯法检测混凝土强度技术规程》( JGJ/T384—现行版本)
19)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T 23—现行版本)
根据相关标准及委托要求,本次房屋安全检测鉴定主要内容如下: (1)房屋建筑、结构平面图现场测绘。 (2)房屋使用情况调查。 (3)房屋完损现状调查。 (4)房屋整体倾斜、不均匀沉降检测。 (5)房屋结构材料强度检测。 (6)根据现场检测结果,对房屋主体结构承载力进行计算分析。 (7)在现场检测和计算分析的基础上,对房屋的安全性进行评估,并提出合理化建议。

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