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安全质量检测类型可靠性检测 服务内容房屋检测 检测类型行业检测 检测项目厂房、民房、古建筑、宾馆等 检测范围全国
房屋安全鉴定的类别很多,
主要有: 1.房屋可靠性鉴定: (1)对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定; (2)建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定; (3)增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定; (4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定; (5)建筑物出现结构性损伤的鉴定; (6)“三无”、“五无”工程的鉴定。
房屋使用过程中下列因素可能导致产生危房:
1.功能更改。住宅改为工业、场所等,因增加楼面使用荷载造成构件承载力不足。
2.承重墙体拆改。承重墙体拆改成门洞或拆除,例如240毫米墙体拆改为120毫米墙体。
3.车辆撞击、爆破影响、道路桥梁施工等影响造成损坏。
4.混凝土梁钻孔、凿除。
5.装配式阳台改装为封闭卫生间。
6.搭建、房屋加层等。
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房屋使用人要求不同,房屋鉴定报告类别也不同,具体类别分为以下五种:
1、房屋完损性鉴定报告
房屋完损性鉴定适用于农村危房排查、城乡危房排查等情况。检测内容为住房完损现况,住房偏斜监测,房屋相对沉降检验,房屋完损级别鉴定。
2、房屋安全性鉴定报告
房屋安全性鉴定一般针对已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。除了完损检查、偏斜检验和相对沉降检测之外,还应包括中心线位置核查、构件规格大小、关键构件材质强度、安全系数测算分析、PKPM建模等。
3、房屋抗震性鉴定报告
房屋抗震性鉴定一般针对于房屋加层改造、扩建、改变使用用途等情况,它是在安全性报告的基础上,针对房屋做抗震验算和抗震评定。
4、灾后受损房屋鉴定报告
灾后受损房屋鉴定一般是针对受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。一般对受损建筑的损伤情况、钢筋损伤及强度评估、混凝土强度评估、倾斜与沉降监测、承重结构的损伤情况等方面进行检测了解。
5、建筑工程质量鉴定报告
对建(构)筑物的质量进行检测鉴定,一般为初步竣工的建筑质量进行鉴定,针对建筑物的混凝土、钢筋强度、楼板厚度、钢材性能、焊缝质量、管材壁厚度等多项施工材料进行抽样参数调查检测,终通过验算来得出建筑工程质量是否符合国家规定要求之内。
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针对如今越来越多的房屋安全问题,客户到处寻求第三方检测机构进屋安全性检测事宜,现就这些问题大致做简单的房屋检测流程介绍:
(一)受理委托
1、受理房屋安全鉴定的范围:已建成验收并正式交付使用的房屋。
(1)达到规定使用年限的房屋;
(2)公共场所5年未作安全鉴定的;
(3)由于行为人(含单位)任意拆改房屋主体结构,或明显加大房屋荷载,或附加建(构)筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋;
(4)因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋;
(5)改变房屋用途,危及房屋安全的;
(6)发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素,危及房屋安全的。
各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。
2、查验委托人下列合法之一并复印归档:
(1)房屋所有权证;
(2)住房租约或凭证;
(3)买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书;
(4)仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。
3、委托人填写《房屋安全鉴定委托书》,与委托人约定现场查勘日期,并交待准备事项。
4、鉴定收费:
(1)凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费,由委托人缴纳。鉴定为危房的,该费用由责任人承担。
(2)鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。
(3)鉴定费一般按栋和建筑面积计收,具体收费标准见相关文件。
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检测过程:
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6、分析房屋损坏原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况,确定房屋危险程度。
检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告,须按规定报送市房屋质量检测中心审定。
房屋质量鉴定包括如下几个方面:
(1)建筑物大修前的全面检查。
(2)重要建筑物需要进行定期检查时,对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
(3)建筑物改变用途或使用条件前,对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
(4)建筑物达到设计使用年限需继续使用时,对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
(5)建筑物扩建、改造前,对建筑物的安全性进行鉴定,为进一步的决策或加固设计提供建议。
(6)受自然灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致建筑物结构损伤后,对建筑物的安全性进行鉴定,为进一步的决策或加固设计提供建议。
(7)对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑,对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。

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