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房屋质量检测鉴定机构

1、历史沿革及维修改造情况的调查  在进行检测之前, 需对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证,包括房 屋的原设计、施工、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。 通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况, 了解是否有荷载过大, 改变结构以及用途变更等情况,了解房屋的修缮历史以及 房屋建造年代。
2、建筑、结构布置情况检测 由于房屋已经使用多年,为了正确掌握该区域的实际建筑、结构布置情况,   在对现有资料进行查阅的基础上,根据现场实际情况,组织检测人员通过对受检 区域的建筑轴线尺寸、主要结构构件尺寸、建筑与结构布置状况等的检测,查清 该区域当前的结构承重体系和维修改造情况及现状
3、结构构件材料物理力学性能检测  混凝土强度的检测,采用回弹法,对混凝土抗压强度进行检测,测点随机且 保证抽检率达到 20%。  检测单元材料强度的推定,对混凝土应采用数理统计的方法推定,取 95% 保证率。
4、受检区域使用荷载的调查  对受检区域恒荷载及使用活荷载进行调查分析, 荷载调查包括大型仪器设备 布置、水电暖设备及使用活荷载等的全面调查。使用荷载根据国家标准《建筑结  构荷载规范》(GB50009-2001)2006 版确定。
5、受检区域完损状况检测 全面检测受检区域的损坏状况, 主要包括开裂、 变形、  磨损、 锈蚀、 露筋等。
6、 房屋倾斜和沉降情况的检测 房屋相对不均匀沉降趋势的检测 采用 Leica WILD NA2  型高精度水准仪+Leica 平板测微器对房屋相对不均匀 沉降趋势进行测量。 墙体和垂直构件倾斜情况的检测 采用 J2   型光学经纬仪测量外墙和框架柱的倾斜情况,通过测量外墙或框架 柱转角处上下两端得相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率。

房屋质量检测鉴定机构

建筑评级的层次与等级划分有哪些?:
将建筑结构鉴定体系按照结构失效的逻辑关系,划分为相对独立的3个层次,即构件、子单元和鉴定单元3个层次。构件是鉴定的第1层次,也是基本的鉴定单位。它可以是1个构件,如1根梁、柱或1片墙;也可以是1个组合件,如1榀屋架。子单元由构件组成,是鉴定的第2层次,一般将建筑物划分为地基基础、上部承重结构鉴定和围护系统3个子单元。鉴定单元由子单元组成,是鉴定的第3层次。鉴定单元通常是指一个完整的建(构)筑物,也可根据物的构造特点和承重体系的种类,将建筑物划分为1个或若干个可以独立进行鉴定的区段,将每1个区段视为1个鉴定单元。对安全性或可靠性鉴定,每个层次划分为4个等级;对使用性鉴定,每个层次划分为3个等级。鉴定从第1层次开始,根据构件各检查项目的评定结果,确定单个构件等级;根据子单元各项目及各种构件的评定结果,确定子单元等级;再根据子单元的评定结果,确定鉴定单元等级。构件或子单元的项目是针对影响其可靠性的因素所确定的调查、检测或验算项目;如混凝土构件的安全性鉴定,涉及承载能力、构造、不适于继续承载的位移及裂缝4个检查项目。检查项目的评定结果为重要,它不仅是各层次、各组成部分鉴定评级的依据,而且还是处理所查出问题的主要依据。子单元和鉴定单元的评定结果,由于经过了综合,是被鉴定建筑物进行宏观决策和科学管理的依据。
1、可靠性鉴定
建筑结构鉴定可靠性按构件、子单元和鉴定单元3个层次,每个层次分为4个等级进行鉴定。各层次的可靠性鉴定评级,以该层次的安全性和使用性等级的评估结果为依据综合确定。构件的4个可靠性等级用a、b、c、d表示,子单元的4个可靠性等级用A、B.C、D表示,鉴定单元的4个可靠性等级用I、II、III、Ⅳ表示。可靠性鉴定评级的层次、等级划分及工作内容、各层次分级标准详见《民用建筑可靠性鉴定标准》(  GB50292-1999)o
2.适修性鉴定
所谓适修性,是指一种能反映残损结构鉴定适修程度与修复价值的技术与经济的综合特性。对于这一特性,建筑物所有或管理部门尤为关注。因为残损结构鉴定的评级固然重要,但鉴定评级后更需要关于结构鉴定能否修复及是否值得修复的评价意见。民用建筑适修性子单元和鉴定单元,分别按4个等级进行评定,子  元或其 某组成部分的4个适修性等级用Ar',Br',Cr',Dr'表示,鉴定单元的4个适修性等级用Ar.Br、Cr.   Dr表示,各层次适修性的评级标准详见《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)。

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