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一、危房评级安全检测——危房评级安全检测评估项目实例分析：
一、工程概况宿舍楼1#位于漳州市**工业园金闽路26号，为三层现浇钢筋混凝土框架结构，设计采用柱下钢筋混凝土独立基础，房屋高度为10.8m，总建筑面积约为933.25m2，约于2008年建成并投入使用。本工程地处抗震设防烈度7度区(0.15g)，抗震设防类别为标准设防类（丙类），框架抗震等级为三级。为了解结构安全状况，漳州市**有限公司委托我司进行结构安全性鉴定。
二、检测程序及构件编号说明
⒈检测程序⑴建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查⑵地基基础检查⑶上部结构及构件工作状态检测①建筑物的侧向位移量测②构件裂缝检测③构件变形检测⑷上部结构及构件的施工质量及性能检测①构件截面尺寸量测②混凝土强度检测③钢筋配置检测⑸围护系统及附属结构使用功能检查⑹根据检测数据并参考委托方提供的部分设计图纸对结构及构件的承载能力进行验算分析，结合现状调查、勘测结果，对结构安全性进行鉴定评级及抗震鉴定。
⒉安全性鉴定评级的分级标准根据现行国家标准《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-2015）的相关规定，民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下：
Asu—安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有极少数一般构件应采取措施；
Bsu—安全性略低于鉴定标准的要求，尚不显着影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施；
Csu—安全性不符合鉴定标准的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施；
Dsu—安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。根据结构布置情况，本工程包含一个鉴定单元，划分为地基基础、上部承重结构及围护系统的承重部分三个子单元。
二、危房评级安全检测——危房评级安全检测评估项目实例分析二：
我院成功承接位于上海市宝山区某单位的综合办公大楼火灾后检测鉴定项目，我院随即就去查看了现场，根据现场勘查、调查了解到，该综合楼建于2008年，6层钢筋混凝土框架结构，于2014年5月14日发生火灾，主体结构受损严重，为了了解火灾后结构的损伤状况和结构现状，受委托对该房屋进行火灾后结构安全检测鉴定，并为后续改造设计提供技术依据。
发生火灾区域主要集中在一、二层，一层大部分为过火区域，二层基本为过烟区域。本次受委托检测鉴定区域为综合办公楼的一、二层。
根据《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS252:209）《火灾后混凝土构件评定标准》（DBJ08-219-96）《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-1999）等技术，对委托方的综合办公楼进行火灾后结构安全检测鉴定并出具鉴定报告，本次检测鉴定的主要内容有：
1.复核现有建筑结构的平、立面布置。构件配置；
2.调查火灾概况、火灾作用范围及对构件的影响；
3.对主要结构材料强度进行检测，判断火灾对结构材料的影响程度；
4.为确定结构评级所进行的现场测量，包括房屋倾斜、构件变形等；
5.评定构件的等级及评价结构单元的安全性；
6.对结构构件提出处理意见，列明需要拆除、修复或加固的构件；
7.得出鉴定结论；
8.出具相应的鉴定报告。
房屋火灾后损伤程度分为四级:
一级为轻度损伤,只是表面装饰部分遭受损坏,或表面损伤轻微,结构基本完好;二级为中度损伤,损伤深度达到混凝土保护层,使保护层部分剥落,但受拉主筋未受损伤,构件整体性好,变形不超过规范规定值;三级为严重损伤,混凝土保护层大片剥落、主筋外露,粘结力破坏,构件明显变形;四级为严重破坏,混凝土构件表面大面积损伤剥落、严重开裂,结构变形很大,构件遭到严重破坏,已成为危险构件。
三、危房评级安全检测——危房评级安全检测评估危险构件的判定：
1、砌体结构构件
1.1墙
1.1.1墙体产生缝长超过层高的1／2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。
1.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
1.1.3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
1.1.4发生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5／10
0（三层以上，超过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。
1.1.5风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。
1.2柱
1.2.1柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。
1.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
1.2.3产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超过总高的0.5／100）。
1.2.4风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。
1.3过梁、拱
1.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。
1.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
2、木结构构件
2.1柱
2.1.1柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。
2.1.2因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。
2.1.3蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
2.1.4明显弯曲，曲背产生水平裂缝。
2.2梁、搁栅、檩条
2.2.1中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。
2.2.2梁产生超过跨度1／120的挠度，搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。
2.2.3因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。
2.2.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
2.2.5榫头断裂，支座松脱。
四、本公司除承接以下全国业务：
（1）学校、医院、办公楼、住宿楼等房屋的安全性检测鉴定
（2）的安全性检测鉴定
（3）危险房屋及应急房屋检测鉴定
（4）火灾、水灾、地震等灾后房屋安全性检测鉴定
（5）建筑资料缺失，结构质量检测鉴定
（6）施工（震动、爆破、挖基坑）周边房屋安全性检测鉴定、证据保全鉴定
（7）房屋改造（拆墙、装修、加层、改变使用功能、增加使用荷载）前检测鉴定
（8）建筑抗震构造措施，抗震承载力检测鉴定
（9）特种营业的房屋结构质量安全年审检测鉴定
（10）专项鉴定（建筑构件承载能力、裂缝、挠度、损伤、耐久性。
地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素已对在役房屋造成了不同 程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。 房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：-，李经理
一、危房评级安全检测——危房评级安全检测鉴定的定义：
一、危房的定义及分类
定义：危房，即危险房屋。 据《城市危房管理条例》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
根据房屋的危险性及受损程度，鉴定等级划分为：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
根据房屋的受损程度及状况克判定房屋等级，一般房屋可进行部分修复、整体修复、部分拆除重建或整体拆除重建，D级危房需整体拆除重建。
二、危房评级安全检测——危房评级安全检测鉴定的符号及其意义：
L0--------计算跨度；
h——计算高度；
n——构件数；
ndc——危险柱数；
ndwb--危险墙段数
ndmb——危险主梁数
ndsb-危险次梁数
nds——危险板数；
nc——柱数；
nmb——主梁数；
nsb--次梁数；
nw——墙段数；
ns-板数；
nd——危险构件数
nrt——屋架榀数；
ndrt--危险屋架榀数；
p--危险构件(危险点)百分数；
pfdm——地基基础中危险构件(危险点)百分数；：
psdm——承重结构中危险构件(危险点)百分数；：
P。。面——围护结构中危险构件(危险点)百分数；：
R--结构构件抗力；
S--结构构件作用效应；
μ--隶属度；
μA--房屋A级的隶属度；
μB--房屋B级的隶属度；
μC--房屋C级的隶属度；
μD--房屋D级的隶属度；
μa——房屋组成部分a级的隶属度；
μb--房屋组成部分b级的隶属度：
μc——房屋组成部分c级的隶属度：
μd--房屋组成部分d级的隶属度
2.2代号
房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：
a、b、c、d--房屋组成部分危险性鉴定等级；
A、B、C、D--房屋危险性验定等级;
Fd--非危险构件;
Td--危险构件.
三、危房评级安全检测——危房评级安全检测鉴定的处理方法：
第三十二条对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：
（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；
（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。责令限期进行处理，解除危险；
（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；
（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，危及相邻建筑和影响他人安全的房屋，需立即拆除的房屋。
第三十三条鉴定结论的处理意见为处理使用、停止使用或者整体拆除的危险房屋，房屋使用人应当立即迁出。鉴定结论的处理意见为观察使用的危险房屋，危及到的房屋使用人应当立即迁出。
鉴定结论的处理意见为观察使用的危险房屋，未采取适当安全技术措施前，危险部位的房屋不得使用。
鉴定结论的处理意见为处理使用的危险房屋，未解危前，不得使用。
第三十四条区行政主管部门根据专家小组的评审意见或复鉴结果发出处理意见书，处理意见书既是对鉴定报告的备案意见，也是危房治理的通知书，房屋安全责任人应按处理意见对危房进行处理，对有即时危险的房屋应立即采取应急排险措施，如房屋存在严重安全隐患而房屋安全责任人拒不采取治理措施，区危房办可发出限期治理通知，限期仍未治理的，可实行强制治理，区、街道危房管理机构对后续处理进行跟踪管理。
第三十五条异产毗连房屋的各所有人，应按照国家对异产毗连房屋的有关规定，共同履行治理危险责任。
第三十六条危险房屋经鉴定需加固补强的，房屋安全责任人应按现行基本程序办理相关报建手续，审批机关须及时予以办理。需紧急抢修的报区行政主管部门批准后,可先进行抢修,再按规定补办报建手续。
第三十七条危险房屋经鉴定需整体拆除的，房屋安全责任人应按区行政主管部门《房屋拆除备案指南》的有关规定进行。需重建的，按程序到国土、规划、、消防等部门办理相关手续。
第三十八条对经鉴定为危房且关系到公共安全的公共建筑及租赁建筑如学校、幼儿园、医院、体育场馆、影剧院、商场、娱乐场所、政府公共物业及出租屋等建筑物，该行业的行政主管部门如区教育局、卫生局、体育局、文化局、贸工局、公安局、公共房产管理局及租赁办等应积极督促该房屋的安全责任人按照区行政主管部门发出的处理意见书进行治理。
第三十九条危旧房屋分布集中的区域，区行政主管部门将建议区政府和所在街道列入旧城（村）改造计划统一进行治理。
第四十条已领取了《房地产证》或《房屋所有权证》的建筑物经鉴定为危险房屋的，由区行政主管部门抄报国土房产部门备案，在办理产权登记手续时，相关申请人应当出具知情并自行承担责任的承诺书。
第四十一条在危房治理工作中，发改、规划、国土、住宅、旧改办、消防等有关部门应高度重视、积极配合，制定相关配套政策和规定给予优惠，促进危房治理工作的顺利进行。
四、危房评级安全检测——本公司承接以下全国业务范围：
1、工业厂房安全鉴定；
2、房屋质量的安全鉴定
3、危房鉴定及各种应急鉴定
4、地铁共振引起发的房屋损坏鉴定,结构变形与沉降测量
5、网吧,游艺娱乐场所,歌舞娱乐场所检测鉴定
6、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定
7、受损后的结构安全性鉴定,出租房屋租赁前安全鉴定
8、银行办公楼安全鉴定
9、教学楼安全鉴定
10、房屋租赁检测
11、验厂安全检测鉴定
12。房屋安全检测鉴定
13、烟囱安全检测鉴定
14、危房、旧房结构安全性检测
15、建筑加层结构质量安全性检测
16、办理房产证结构质量安全性检测
17、租赁类房屋质量安全性检测
18、特种行业建筑安全性检测（网吧、酒店、学校等）。
房屋结构和使用功能改变检测
该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。
房屋鉴定中心只是提供房屋安全鉴定的技术服务,鉴定为危房后,相关的维修加固等工作如何开展,不在他们的工作范围内。一般来说,相关的加固、拆除等费用应该由房屋所有权人、使用人或责任人承担。
房屋安全性检测：
通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评全性等级的房屋
房屋抗震能力检测：
通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能进行评定，适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。
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哪里有危房评级安全检测第三方中心
