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1． 对该建筑轴线尺寸和层高进行校核；
2． 采用钻芯法检测框架柱、框架梁板的混凝土强度。
3． 采用钢筋探测仪检测框架柱、框架梁板的钢筋配置情况（框架梁、框架柱主筋 直径、数量和楼板底筋直径、间距）和钢筋保护层厚度，同时适量选取框架梁、框架柱、楼板凿槽验证钢筋直径。
4． 检测混凝土构件的碳化深度。
5． 检测混凝土中氯离子含量。
6． 采用钢卷尺检测框架柱、框架梁的截面尺寸及楼板的厚度。
7． 检测框架柱、框架梁板钢筋外露锈蚀情况，采用游标卡尺检测钢筋锈蚀后的有效直径。
8． 检测建筑物的外观质量、现状和使用情况。
9． 查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
10． 检测建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝，裂缝是否已造成对结构的危害等。
11． 检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。
12． 检测建筑物是否有倾斜，检测基础是否有不均匀下沉。
13． 根据检测结果，结合由建筑科学研究院开发的多建筑结构分析程序PKPM系列软件对建筑结构安全性进行验算分析，确定该建筑主体结构前的安全状况，对建筑的后续使用提出基于结构安全考虑的相关建议。
14． 对建筑的日常使用、日常维护及定期检查观测提出建议。
厂房竣工验收报告——关于房屋安全管理的方法
1、定期安全检查。根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不安全因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。
2、遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行性鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。
3、改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进屋性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。
4、改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，必须先进行性鉴定，然后才能进行改造。
5、其他内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。什么样的房屋是危房？ 答：《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
6、哪些是房屋的异常迹象？ 答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。
7、对房屋完好与损坏的程度如何评定？ 答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为：A：完好房 B：基本完好房C：一般损坏房 D：严重损坏房。
抗裂是楼板在荷载作用下抵抗开裂的能力，以观测其出现条裂缝时的荷载作为开裂荷载实测值。
当在规定的荷载持续时间内出现裂缝时，应取本级荷载值与前一级荷载值的平均值作为其开裂荷载实测值；当在规定的荷载持续时间结束后出现裂缝时，应取本级荷载值作为其开裂荷载实测值；当在加荷过程中出现裂缝时，应取前一级荷载值作为其开裂荷载实测值。若在试验中未能观测到条正截面裂缝的出现，则可取荷载-挠度曲的转折点的荷载值作为楼板的开裂荷载实测值。抗裂检验用抗裂检验系数实测值γcr 表示，见公式
γ0cr = Qb /QS ≥[γcr]……
γ0cr —抗裂检验系数实测值；
Qb —楼板的开裂荷载实测值(N)；
QS —楼板的标准荷载检验值（N），包括板的自重，查结构图集中结构性能检验参数表；
[γcr] —抗裂检验系数允许值，查结构图集中结构性能检验参数表。
公司具备以下检测鉴定能力：
1、程质量鉴定：
2、在建工程的质量事故鉴定：
3、已有建筑改建、扩建的工程质量评估。
4、受周边施工或造成影响的建筑，评估损耗并进行索赔。 服务内容：室内环境、房屋质量、室内外装饰工程、建筑节能、通风与空调、地基基础、主体结构、工程材料、设备与安装工程、防水工程、工程质量与造价评估等司法鉴定。
资质文件：根据《中华共和国行政许可法》第42条、《全国人大会关于司法鉴定管理问题的决定》第6条、《司法机构登记管理办法》第14条的规定，深圳市司法局于2008年12月5日正式向深圳市住建工程检测有限公司 颁发了司法鉴定许可证。 房屋司法鉴定是房屋质量评定的终方式，也是裁决的主要依据，其权威性相当于金字塔的，报告全国范围内有效。
该检测适用于受司法、仲裁机构和其他组织或当事人的委托，提供程司法鉴定服务。 深圳市住建工程检测有限公司 除拥有鉴定、冲裁、检测、认证资质外，还拥有设计资质、加固专项资质、工程总承包一级资质，可以提供从鉴定、设计到施工的一条龙服务。
检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送市房屋质量检测中心审定。
工程竣工验收报告——什么情况下房屋需委托安全鉴定
房屋投入使用后，有形无形的损伤无时不在发生，要管理好使用好房屋，合理延长其使用寿命，应对房屋进行适时科学地维护，其依据必然要来自于对房屋质量和使用现状的科学鉴定。一般来说，当房屋出现下列情况之一时房屋所有权人或使用人应主动委托房屋安全鉴定单位作安全鉴定：
（1）使用年久、失修失养、材质老化；
（2）构件有异常变形、开裂或脱落等；
（3）改变原设计用途、加层加载或更改结构等；
（4）装饰装修涉及拆改主体结构或明显加大使用荷载；
（5）相邻建筑物的施工有影响；
（6）毗邻房屋出现损坏，产权双方对致损原因有异议；
（7）出现可能导致房屋发生局部或整体倒塌的异常迹象；
（8）遭受自然灾害（水灾、地震、、泥石流等）、火灾或其它事故的影响而受损；
（9）法律、法规规定需作安全鉴定。
工程竣工验收报告——厂房验收安全检测实例：
因无委托方提供的设计图纸。根据现场检测结果，综合楼主体五层，屋面为上人屋面，局部设有梯屋。居民楼层高为3.20m，建筑高度为16m,建筑面积为1373m2。
综合楼采用现浇钢筋混凝土框架结构，按七度抗震设防，抗震等级为三级。主要采用正交主次梁板楼盖，开间跨度主要为6.50m，进深跨度为7.80m。综合楼框架柱的截面尺寸主要为400mm×400mm、400mm×500mm、400mm×600mm、450mm×600mm，梁截面尺寸主要为200mm×600mm、250mm×400mm和250mm×750mm，楼板厚度为100mm。
综合楼基础采用钻孔扩底灌注桩基础,持力层为强风化岩层。基础的混凝土设计强度为C25,框架柱为C30,梁板、楼梯均为C20。综合楼钢筋采用Ⅰ、Ⅱ级钢筋，柱纵向钢筋的混凝土保护层厚度为30mm，梁纵向钢筋的混凝土保护层厚度为25mm，楼板主要受力钢筋的混凝土保护层厚度为15mm。综合楼楼面设计使用活载为2.0kN/㎡,上人屋面活载2.0kN/㎡,楼梯、卫生间为2.0kN/㎡,阳台为2.5kN/㎡。综合楼的外墙和梯间墙均采用mm厚的砖墙,隔墙采用120mm厚的砖墙。
目的
1、确定结构整体安全性能。
2、确定结构耐久性能。
检测鉴定内容：
根据委托方的要求并结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容如下：
1.综合楼整体结构的调查检测，包括建筑物目前的使用状况、整体变形等方面的情况；
2.综合楼上部结构构件混凝土强度的抽样检测；
3.综合楼上部主体结构构件的检测，包括构件的截面尺寸、配筋及损伤等方面的情况；
4.根据检测结果进行综合楼上部结构的静力和抗震承载力的验算；
5.根据现场检测结果进行地基基础承载力的评估；
6.根据以上检测鉴定结果提出综合楼的结构安全性鉴定报告。
工程竣工验收报告——(根据《工业厂房性鉴定标准》G 144-90制定）
1、初步调查
初步调查应包括下列内容：
1.1原设计图和竣工图、工程地质报告、历次加固和改造设计图、事故处理报告、竣工验收文件和检查观测记录等；
1.2原始施工情况；
1.3厂房的使用条件；
使用条件的调查应包括结构上的作用、使用环境和使用历史三部分内容。结构上的作用调查宜按表3.0.1的要求进行。
注：结构上的作用调查指检查核实结构上的各种作用情况及其程度。
第3.0.2条 结构上的作用应按下列规定取值：
一、经调查符合现行标准《建筑结构荷载规范》规定取值者，应按规范选用；
二、当现行标准《建筑结构荷载规范》未作规定或有特殊情况时,应按现行标准《建筑结构设计统一标准》有关的原则规定执行.
第3.0.3条 作用效应的分项系数及组合系数应按国定现行标准《建筑结构荷载规范》确定。当有充分依据时，可结合工程经验，经分析判断确定。
第3.0.4条 使用环境调查应包括下列内容：
一、气象条件：厂房的方位、风玫瑰图、降雨量、大气湿度、气温等；
二、工业环境：液相腐蚀、气相腐蚀等对厂房结构的影响；
三、地理环境：地形、地貌、地质构造、周围建筑群等对厂房结构的影响。
1.4根据已有资料与实物进行初步核对、检查和分析；
1.5填写初步调查表。
1.6制定详细调查计划。确定必要的实测、试验和分析等的工作大纲。
2、详细调查
2.1结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造的检查；
公司承接以下全国业务：
1、出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用)
2、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定
3、工业厂房安全鉴定
4、房屋质量的安全鉴定
5、司法仲裁委托鉴定
6、建筑物改造加固
7、拆改房屋安全鉴定
8、房屋地基承载力，抗震鉴定
9、房屋装饰装修安全鉴定
10、施工周边房屋安全鉴定
11、建筑物的年限鉴定
12、灾后建筑物的鉴定
13、近代建筑鉴定。
本公司对检测报告数据的真实性、性负责。鉴定结论明确，能够反映整体结构满足安全使用的要求，租用部分结构满足开设网吧（或舞厅、游艺厅）、商铺、厂房、办公、住宅、工业、教室、幼儿园、门诊等不同用途的承载能力标准”教育局有明确规定 民办学校幼儿园必须提供房屋安全鉴定报告相关备案手续 ；报告的审核人是，批准人必须是企业负责人，承担报告的法律责任。公司具备以下检测能力：力学检测、防水堵漏、钢结构制作、应力测试、金相检测、地基处理、滤板密封料、盐雾试验验、结构加固、BY灌浆料、涂料检测、司法鉴定、见证取样检测、房屋安全鉴定、高温冶炼设备检修、房屋检测、网吧、KTV检测、健身房、幼儿园结构安全检测 、及楼板加固、钢材化学分析、压力容器检测、压力容器安装维修、灾后结构检测鉴定。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术服务，联系电话：-， 李工
一、工程竣工验收报告——目前我国建筑程竣工验收中存在的问题
1.单位对建筑程竣工验收的力度不够
从目前我国的一些程来看，许多建筑施工单位本身对于程的主观意识就很差，再加上一些施工单位为了降低施工成本，就采取减少程方面的投资，使用一些质量不合格的程产品等做法。，单位对程质量好坏的兴趣远远低于公安消防部门一纸验收合格的意见书，正是由于单位主观上对于程的不重视，致使单位对施工单位在程上出现的问题不一一指出，只是为了应付程的竣工验收，加之公安消防部门与施工单位共同隐瞒应付，使得有些程中存有火灾隐患。
2.设计单位对建筑消防设计的忽略
在工程的设计阶段，一些设计单位在设计时严格按照规定的消防法律法规和工程的防火技术规范设计，但是由于单位对程的忽视及对其的投资较少，再加上建筑市场的激烈竞争，设计者为了迎合单位，在设计中忽视了对程的设计，在设计图纸的程审核过程中隐瞒实际情况，使工程在实际施工中因为无法达到客观情况，使得程中存在消防缺陷而无法通过验收。
3.施工单位不按消防验收规范施工
在工程施工阶段，有些施工单位不按照设计图纸和消防验收规范施工，偷工减料，随意的降低标准，有的甚至为了迎合业主，直接不按照施工规范进行违规操作，从而导致建筑消防系统安装施工不合格，达不到防火要求。除此之外，施工人员不经专业技术培训仓促上阵，对消防产品及施工布线等安装知识了解甚少，施工作业中，不遵守技术标准，经常发生接线混乱，安装位置不准等问题，导致系统不能开通。
二、工程竣工验收报告——施工影响所带来的房屋裂缝的特点
房屋施工过程中对周围的环境以及建筑物所带来的烈风影响主要有两种，一种是振动裂缝一种是沉降裂缝，其主要的特点表现在以下几个方面：
（一）沉降裂缝的特征
其裂缝往往会随着不均匀量的扩大而进一步增大，在地基的变形逐渐趋于稳定之后，其裂缝就不会在发生任何变化。所出现的裂缝也主要是竖向的裂缝以及倾斜方向的裂缝比较多，其位置也大多在房屋的下部分。倾斜裂缝的走向也往往是从沉降状况比较小的一遍慢慢向沉降幅度比较大的一边发展，要是影响到的房屋其刚度还比较完善的时候，整个房屋就会出现整体性的倾斜。
（二）振动裂缝的特征
建筑物在施工的过程总由于存在运输车进过发生的振动声、锤击声以及爆破发生的声音，这样就会使得墙面出现相应的裂缝。这种状况下所出现的裂缝大多是一些不规则的形状，如果出现的振动比较强烈的话，其裂缝的形状就像是地震发生之后带来的影响。大量的实践调查表明，房屋的裂缝一般都不会呈现一种单一的特点，大多数是很多种裂缝的混合形式，这样就会给裂缝形成原因的鉴定带来比较大的困难。
三、减少新建房屋对周边建筑影响的策略
（一）采取争取的防护措施以及施工方法
采取正确的、合理的施工防护措施以及相应的施工方案能够从根本上保障新建筑物对周边建筑的影响降到，进行施工之前就应当对周边的实际情况进行检测以及勘察，依照当地的实际情况采取的、有针对性的施工方案。
（二）设置预警体系，对周边环境进行监测
当前我国很多的建筑公司以及相应的施工地周围的居民都还没有足够的安全意识，施工之前并没有对施工的可行性以及当地的实际状况进行仔细的勘察，样就会使得在施工的过程中很容易出现一些房屋破坏或者其他方面的矛盾，而再聘请相应的机构对房屋的安全作出进一步坚定。这样就会对房屋的机构带来很坏的影响。在进行施工之前就应当对房屋进行保全鉴定，就是在房屋出现一定的影响之前，就应当对房屋的状况进行仔细的检查，要是发现异常状况应当及时进行通报，另外对于那些还没有影响到房屋安全的裂缝等都应当做出登记，设置预警机制对周边的建筑变性状况做出观测。
三、工程竣工验收报告——针对影响工业厂房施工质量的精细化管理
影响工业厂房施工质量的重要因素包括施工人员、施工材料、施工机械、施工技术、施工环境等。施工企业必须围绕上述几点制定现代化的质量管理方案，以此提高施工质量管理效果。施工人员贯穿于整个工程，是施工过程的主体，进行管理时重点是提高他们的质量意识和个人素质，从、思想、业务和身体等多方面素质综合管理；在进行施工材料管理时，首先要结合设计图纸，制作出一份详细而准确的物资采购总体计划，对施工材料市场价格的进行调研。同时采购的材料必须通过人员、工长、总工、项目经理等层层验收，为工程的安全奠定基础。在施工过程中，要从细处入手，切实发挥层层负责的原则，各施其职，互相监督。注重对施工工序审核交接的管理，明确交接数量与质量的核实，保障每一道供需的施工质量都符合设计要求。施工过程中还要加强对人员设备操作的管理，以施工前的强化培训为基础、施工过程中的严格监督与管理为重点，避免设备操作造成的质量问题、避免设备操作安全事故的发生，以此降低工业厂房施工故障成本。通过对上述方面的严格管理有效避免传统粗放型施工管理存在的不足，提高工程施工管理效果。的进度控制按网络计划图，按照项目进度计划的不同确定项目关键进度节点，确定网络计划目标，对项目的任务、实施条件、施工图纸、有关标准、定额、规程制度、资源需求和供应情况和有关技术经济资料，确定项目实施程序和方法，预测在施工过程中可能出现的交叉施工影响，分析各个施工过程中工作内容的时差利用情况，在不影响整体工程进度的情况下，确定项目里程碑事件和里程碑事件完成时间，确定重要的技术政策和组织原则，建立项目管理的组织结构图。
-/gjcjac/-
专业承接工程竣工验收报告哪里办理
