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一、房屋安全鉴定的一般过程：
1、房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。
7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。
8、检查房屋设备的运行状况。
二、房屋安全鉴定报告存在的问题有哪些：
（一）安全鉴定报告填写不规范包括鉴定依据中结构规范与技术分析的规范不一致；现状图绘制不规范，未真实反映建筑尺寸或搭建物；未明确检测方法；安全鉴定汇总格式不规范；现场检测照片未标识构件位置，或显示检测数据与检测结果不一致；计算书中抗震等级取值有误等问题。
（二）检测方法及内容不规范包括构件抽芯与钢筋检测开凿位置重合，对主构件损伤较大；构件的混凝土抽芯检测数量不足；倾斜观测报告的监测点不足；钢筋检测开凿的构件未作封闭处理；未针对不同结构分别进行检测、计算、鉴定；缺少基础、楼面、钢构件、墙体等局部构件的检测内容等问题。
（三）校安工程未做抗震鉴定个别校安工程缺少抗震鉴定报告内容，未做专门的抗震鉴定。
（四）原岩土勘察报告与现场岩土勘察结果不一致经对部分项目进行现场岩土勘察，发现个别工程存在安全鉴定报告原岩土勘察结果与现场岩土勘察结果严重不一致的情况。
三、房屋安全鉴定——装饰装修分部工程：
A、抹灰分项工程：严格按规范与设计要求控制抹灰用砂浆的配合比。全部的砼与填充墙之间铺钉钢丝网，并铺平整。在外墙的砂浆中加入一定量的杜拉纤维防止墙体开裂现象发生。抹灰时严格控制墙体的平整度、垂直度（小于等于3mm）。施工完后对墙体进行浇水保养。
B、门窗安装分项工程：本工程窗户及阳台推拉门采用铝合金型材，室内门有防火门及普通木门。铝合金型材在进场时，对其产品合格证、规格、型号及壁厚进行了检查，符合设计要求，并要求做样窗进行送检做三性检测，合格以后才能使用。制作过程控制其外形尺寸及方正，型材的连接牢固，安装过程检查与墙体的连接符合设计要求，与墙体之间的缝隙用防水砂浆填满并达到密实，窗边不渗水，安装完毕后，检查开启灵活。室内防火门要求进行送检合格达到防火要求之后才能使用，室内普通木门检查规格符合要求，外观无损坏，安装时确保垂直、门开启灵活，后的油漆光滑、平整无瑕疵。
C、饰面砖铺贴分项工程：饰面砖进行时，质量员对饰面砖的尺寸、质量、合格、检验报告进行检查，合格后报公司人员验收。内墙铺贴前，对内墙进行垂直度、平整度、空鼓和厨房、卫生间防水施工检查合格、进行48H蓄水试验合格之后才进行铺贴工作。严格控制饰面砖的平整度、垂直度、灰缝的顺直度及饰面砖有无空鼓情况。确保了工程质量合格。
D、外墙内保温施工：本工程采用聚苯石膏复合板内保温系统，30mmXPS板+9.5mm普通纸面石膏板，采用直接粘贴的方式进行施工。材料在进场时对其进行检查，并按照比例进行见证取样送检，合格后才能使用，施工过程严格控制按照工序施工：备料→检查材料→墙面检查→基层处理→墙体定位→粘结膏饼粘贴→石膏板下料→石膏板安装→接缝处理→转角处理→面层检查或处理。施工前由质量员、及业主工程师对须做保温的墙面基层质量检查合格后方进行施工，由技术员及现场施工员按照图纸进行检查，确保达到设计有保温要求的墙面及局部天棚部位均有保温板。保温施工时要求保温板与基层墙面粘结牢固，并对成形后墙面进行检查，确保其平整度、垂直度、阴阳角达到要求，保证每道工序符合规范要求，按照图纸及施工专项方案进行检查，确保所有设计外墙需要做保温的地方均进行了施工，且施工工艺符合设计要求。
房屋安全鉴定涵盖的范围很广，凡是影响结构性的因素都可以成为检测的内容，检测内容根据其属性可以分为：几何量检测，如结构的截面尺寸、构件挠度变形等；力学指标检测，如混凝土强度、地基承载力等；材料缺陷检测，如焊缝探伤、钢筋锈蚀等。按常用建筑材料的类别不同分为：钢筋性能检测；混凝土强度检测，方法包括非破损法、局部破损法和两者的结合应用三种检测方法：砌体材料强度检测：钢结构材料检测，看其是否存在变形、磨损、切口、断裂等。公司拥有一支既能承担工程结构检测与鉴定业务，又能为社会提供各种房屋结构安全方面疑问的专业咨询顾问团队。公司现有技术人员二十多人，有、、工程师、实验工程师、助理工程师，检测专业技术人员等，。各主要检测人员均持有经中华人民共和国劳动和社会保障部或广东省工程质量安全监督检测总站培训合格的上岗证。公司拥有办公室、档案资料室和试验室;拥有磁粉探伤仪、裂缝综合测试仪、混凝土钢筋探测仪、电子经纬仪、数字水准仪、激光垂准仪、非金属超声检测仪、钢筋锈蚀检测仪、裂缝宽度观测仪、数字超声波探伤仪、岩石切割机、双端面磨石机、氯离子含量测定仪、密封式化验制样粉碎机、电热恒温干燥机、锚杆拉拔仪、混凝土钻芯机、贯入式砂浆强度检测仪、红外线测距仪、混凝土强度回弹仪、砂浆回弹仪、砖回弹仪等等齐全的建筑物主体结构安全性检测鉴定工作所需要的仪器设备以及相应的结构计算软件。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：-, 李经理
一、房屋安全鉴定——钢筋混凝土工程常见缺陷的影响因素和主要表现形式
1．1 材料选用不当
常见因素有水泥过期或水泥品种选用不当；混凝土配合比不适宜；水泥、骨料含过量的有害物质；碱一骨料反应．夕 加剂使用不当，水泥水化热过高；钢筋性能指标不佳等。
1．2 施工违规操作
常见因素有搅拌、运输时间过长；振捣不良；浇注速度过快；塑性混凝土下沉；施工缝接槎处理比较差；初期养护不当；早期受冻；钢筋骨架构造不当，如主箍筋配置、主箍筋间距、主筋搭焊接锚固、辅筋和预埋件问题等；施工中随意踩踏配筋，致使保护层变薄；模板支架下沉或不稳；过早拆模等。
1．3 构件受力的影响
常见的受力有拉伸、压缩、弯曲、剪切、扭转等；常见的变形有不均匀沉降、收缩变形和温度变形受到约束等。
1．4 环境因素的影响
常见的因素有：环境温湿度的变化和差异；混凝土受腐蚀；钢筋受腐蚀；地震作用；火灾袭击或构件表面遭灼热等。
钢筋混凝土工程缺陷有以下表现形式：
(1)混凝土出现可见裂缝。
(2)材料的强度降低，构件的承受力或截面刚度减小。
(3)混凝土不密实，容易被腐蚀或剥落，影响其耐久性。
(4)钢筋出现锈斑、鳞落、减重甚至断裂。钢筋混凝土工程缺陷主要同时也是普遍的表现形式是出现可见裂缝。其他现象终的不利表现，也往往归结于出现了不允许的裂缝。
二、房屋安全鉴定——钻芯法在房屋安全检测鉴定中应注意的问题
2．1 掺有粉煤灰的商品混凝土强度检测
掺粉煤灰的混凝土强度增长较慢，存在早期强度低，后期强度高的特点。新建工程在工期要求范围内混凝土强度检测结果通常偏低，往往引起质量判断上的失误。在对某办公大楼商品混凝土检测中，混凝土设计强度为C60，第一次钻芯抽样检测结果普遍偏低，第二次检测与第一次间隔26d，检测结果比第一次有较大提高。建议在目前没有相应完善的规范、标准情况下。对掺加粉煤灰的混凝土检测时，如第一次检测结果不合格，先不要出报告，隔一段时间(好超过30d)再做一次检测，避免检测结果失误。
2．2 排水问题
钻芯样需要采用水冷却机器钻头，产生较多含有泥浆的废水，会直接从钻头部位流出污染环境，甚至有因钻芯时钻到预埋的电线管道，污水顺着预埋的电线管道从四周灯具流出，造成电线短路采用带有排水管的集水罩可以较好地解决这个问题，集水罩采用的是直径约200mm的塑料盆，在盆底切割直径约150mm圆孔，盆边缘粘上厚橡胶管套，然后在盆壁上钻排水孔接软管。在柱和梁侧面钻芯时，直接罩在机器钻头部位压紧，污水会顺排水管排到水桶中。在钻取楼板芯样时，可在钻芯部位周边约20mm区域内用小直径长钻头钻穿楼板，将排水管由孔洞穿过，在钻芯时压紧集水罩污水会随重力作用往下排。使用集水罩不会增加多少工作量，现场废水集中易于排放，因钻头飞溅污染的面积很小易于清理。
2．3 其它容易被忽视的问题
①钻芯时钻头简壁离钢筋的距离应大于钢筋直径，避免影响钢筋和混凝土粘结力或切断钢筋。
②芯样钻取之后及时进行冲洗，在现场很快就会晾干，宜立即喷酚酞进行混凝土碳化试验。这样测试出来的混凝土碳化非常直观明显、准确、容易量取，同时可以看到混凝土内部的碳化反应。
③芯样在送进试验室试压之前一定要对其几何尺寸进行测量，测量内容包括：平均直径、芯样高度、垂直度、平整度等。楼板的芯样容易钻到钢筋，可利用作为楼板钢筋直径、钢筋位置、保护层厚度校核使用。同时应仔细检查芯样，芯样表面状况可以反映出混凝土级配情况、密实程度、骨料大小，甚至可从颜色推断含泥量、水泥用量等。
三、房屋安全鉴定混凝土强度检测钻芯法——芯样试验及强度计算
芯样在试验前一定要对其几何尺寸作下列测量，测量内容包括：平均直径、芯样高度、垂直度、平整度等。以
下情况下芯样不得进行抗压强度试验。
o芯样端面经补平后芯样高度小。0．95倍或大于2．O5倍芯样平均直径。
O沿芯样高度任一直径与平均直j相差2毫米以上。
o芯样端面不平整度在1 OOmm长内超过0．1mm。
o芯样端面与轴线的不垂直度超2度。
o芯样有裂缝或存在其他缺陷。
芯样试验应与被检测结构混凝：
湿度基本一致的情况下进行，即结构；凝土在较干燥条件下工作，芯样应白；
干燥三天：结构混凝土在较潮湿条件工作时． 芯样应再在15～25 C的清；中浸泡40-48／J~时进行试验。
芯样试件的混凝土强度换算值；指用钻芯法测得的芯样强度换算为相于测试龄期的边长为15Omm的立方
试块的强度值．强度换算公式为：
F=d4f／7Tdd
式中：F—— 芯样试件强度换算1
(MPa)
f— — 芯样试件抗压试验测得的{
大压力(N)
d——芯样试件的平均直径(mm)
a—— 不同高径比的芯样试件。
凝土强度换算系数如表所示：
单个构件可取芯样试件强度换值作为其代表值。
我司是建筑钢材质量监督检验中心是质检总局授权的建筑材料领域唯一的质检机构，获得计量认证（CMA）、实验室认可（CNAL）、中心认可（CAL）证书，承检建筑钢材、钢结构配件、纤维材料等产品检验、鉴定，具有仲裁、咨询和解决建筑钢材重大技术和质量问题的能力。我司是诊断与改造工程技术研究中心是土木建筑诊治技术领域唯一的工程技术研究中心。拥有一批素质高、经验丰富的高中级工程技术人员和一系列先进配套的技术装备。在程质量检验、土木建筑结构性鉴定评估、结构加固改造修复、高效预应力工程、核电站安全壳结构试验与评定、大型工程结构动静态测试等多种施工技术控制、混凝土结构耐久性防护专用修复材料等技术领域处于国内领先行列。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：李经理
通过对建筑实体进行现场初步勘测调查和了解的资料全面综合评判，拟定检测试验原则。依据适用标准、规范等进行检测、试验、计算、论证、综合分析等过程。终对所受委托的建筑物或结构实体的质量及安全性做出准确、公正、严谨、科学的鉴定。本公司经工商部门登记注册，具有独立的法人资格。技术力量雄厚，我们将在上级业务主管部门的直接领导下，严格遵守的政策、法令，严格执行标准、规范及规程，遵循“公正、科学、准确、诚信”和“热情为用户服务”的质量目标和质量方针，承担工业与民用建筑、道路工程、桥梁工程、隧道工程、港口码头、市政工程、建筑材料、程、工程测量等学科领域中各种委托试验、监督检测、施工监测，并为广大用户提供工程质量和性的质疑及咨询服务、技术培训。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：-, 李经理
一、房屋安全鉴定的程序
1.接受委托。
2.现场实地进行初步勘察、调查。
3.确定检测鉴定项目及内容; 各方签订委托协议。
4.组成鉴定小组, 组织相关技术人员拟定检测鉴定方案和
原则。
5.现场详细检测、调查、作业。
6.采样、补充调查、综合分析、试验。
7.计算、论证、评定等级。
8.校验、讨论鉴定报告、初审。
9.终审、批准做出鉴定报告。
二、房屋安全鉴定工作的要点
( 1) 建筑( 构筑) 物的概况。
( 2) 申请委托鉴定的事由。
( 3) 该工程的各责任主体。
( 4) 委托鉴定目的及要求。
( 5) 委托人(或单位)的名称、联系人、联系方式等等。
( 6) 委托方提交的补充资料。
( 7) 对工程质量已经发生争议的应由当事人双方共同来委托。
( 8) 对已经进入司法程序的工程应由司法机关委托
( 9) 在检测资质项目的范围内接受委托。
( 10) 约定委托项目、原则。
( 11) 其它原始信息资料。
( 12) 危房调查注意事项。
三、房屋安全鉴定——初步调查
( 1) 现场勘察检测时, 检测人员应与委托方和相关人员同在现场, 这样便于协调及配合现场检测工作顺利进行。
( 2) 现场检测人员要注意人身安全, 特别是一些因年久失修的建筑以及遭遇过严重灾害的建筑, 检测时需更加小心谨慎, 具体可依据民用建筑性鉴定标准。
( 3) 事前拟定的检测方案原则上不能改变, 如果确因现场条件所限制而无法按原定检测方案执行时, 应在不违反规范、标准的原则下, 经过当事各方面同意签字确认后方能更改。
(4) 在检测工作的过程中, 当问及引起建筑结构质量及安全问题的原因时, 检测人员要告知对方一切应以鉴定报告为准。
( 5) 鉴定报告是某一检测鉴定机构的观点和结论, 它不是个人的见解, 在没有批准签发之前都是有可能改变的。
2、检测鉴定项目内涵
( 1) 明确检测鉴定目标、要求。
( 2) 确定检测项目与内容。
( 3) 选定检测鉴定部位及范围。
( 4) 明确委托各方的义务。
( 5) 约定检测鉴定所需费用及支付方式。
( 6) 委托方应提供的必要作业条件。
( 7) 估算检测鉴定工作所需工作时间表。
( 8) 签订协议书。
四、房屋安全检测鉴定——详细调查、检测
( 1) 由浅入深。我们一般采取环绕建筑物外围, 现场观察建筑物的整体使用状况, 关注建筑物面层出现开裂、变形、脱落等异常情况的部位; 对建筑物内部进行检测时就能做到由浅入深, 由表及里。
( 2) 精心勘察。在进行裂缝检测时, 首先应记录其开展态势, 其次剥开建筑的面层, 测量出现在结构构件上的裂缝长度和宽度, 真实反映出结构开裂的实际情况, 通常情况下两者之间是存在差异的。
( 3) 构件及材料的强度、施工缺陷。
( 4) 气象条件及自然灾害情况。
(5) 现有建筑结构与设计文件是否吻合等。
公司多年来对200多项各类工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛好评和社会各界的赞誉。一名工程师被录入深圳市局房屋安全鉴定专家库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检查专家。几年来，公司一直是太平洋财产保险公司、大地财产保险公司及平安财产保险公司的建筑灾害处理单位，取得了良好的社会信誉和社会效益。公司现有各类工程师等工程技术人员20名，全部经省级主管部门培训合格、持证上岗。公司占地面积250余平方米，注册资金为人民币150万元，拥有各种先进的检测试验仪器设备40余台套，具备对主体结构工程现场检测、建筑（构筑）物安全鉴定和评估的能力，能为社会提供优质高效的技术服务。我公司以诚信服务为宗旨，以诚信.科学、公正、准确、高效为质量方针，坚持创新发展，将在建筑业内不断开拓进取，与广大客户、合作伙伴和社会各界同仁携手共赢！深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话;-, 李经理
一、房屋安全鉴定报告办理流程：
第一步：接受委托
接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
第二步：收集资料现场调查
对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查；
第四步：方案现场检测
在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
第五步：信息处理
根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
第六步：综合分析
根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。
第七步：编写报告
编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；
第八步：签发报告
在报告审查通过以后，出具权威的检测报告。
二、房屋安全鉴定——材料强度检测：
1 采用回弹法对现浇剪力墙、梁、板混凝土抗压强度进行现场检测（同时用酚酞试剂测试碳化深度）。回弹值数据处理依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）第5、6、7章相关内容进行。
1.1 回弹值的计算根据JGJ/T 23-2011 5.0.1进行计算；
1.2 角度修正依据JGJ/T 23-2011 5.0.4和附录C执行；
1.3 浇注面修正依据JGJ/T 23-2011 5.0.4和附录D执行；
1.4 本工程采用统一测强曲线，根据附录B查表得出混凝土强度换算值；
1.5 混凝土强度推定值根据JGJ/T 23-2011 7.0.2～7.0.3得出；
1.6混凝土抗压强度合格标准依据设计要求；
2混凝土构件截面尺寸依据设计图纸，允许误差依据《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2执行；
3楼板厚度依据设计图纸，允许误差依据《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2执行；
4剪力墙厚度检测依据设计图纸，按《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2进行评定。
5轴线尺寸依据设计图纸，允许误差依据《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2执行，
6楼层净高依据设计图纸，允许误差依据《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2执行，
7钢筋保护层厚度依据设计图纸，按《混凝土结构工程施工质量验收规范》附录E进行评定；
三、哪些房屋应当申请房屋安全鉴定?
(一)达到或者超过设计使用年限的;
(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;
(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;
(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;
(五)学校、幼儿园、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;
(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;
(七)在建(构)筑物密集区及其地下可能危及周围和地上房屋安全的项目的;
(八)房屋未按正常程序建造且已投入使用的;
(九)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全纠纷的;
(十一)法律、法规、规章规定的其他情形。
属第(七)项情形的，单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。
-/gjcjac/-
六安房屋安全鉴定
