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一、房屋承重检测——房屋承重检测鉴定的主要内容：
1.调查房屋施工图纸、地质勘察报告及使用历史等有关资料；
2.确定房屋结构体系，进行建筑、结构布置复核测绘；
3.抽样检测梁、板、柱等钢筋混凝土构件截面尺寸；
4.抽样检测典型钢筋混凝土构件配筋及混凝土保护层厚度；
5.回弹法结合钻芯法抽样检测混凝土强度，检测混凝土碳化深度；
6.房屋沉降变形现状检测，含角点倾斜与基准面相对高差测量；
7.房屋完损状况检测，含裂缝、渗水和钢筋锈蚀等；
8.对房屋结构体系和构造措施进行抗震构造鉴定，分析结构存在的薄弱环节；
9.根据现场检测、原施工图纸结合改造方案进行结构抗震验算，分析改造方案的可行性；
10.必要的话提出抗震加固措施建议；
11.提供包含以上内容的厂房结构安全鉴定报告
二、房屋承重检测——关于鉴定机构的资质问题：
鉴定检测工作的资质问题.表面上看资质并不是很重要的问题.其实不然.目前房屋安全性鉴定工作.大多结论都要依赖于检测数据.若检测的数据全面.详细.准确.其鉴定结论也就科学.公正.鉴定报告才具有权威性.那么.什么样的检测数据才具有法律效力呢?根据“中华共和国计量法"的规定:“为社会提供数据的产品检验机构.必须经省级以上计量行政部门对其鉴定.测试能力和性考核合格".其内容应该有四点:
a经省级以上计量行政部门计量认证.取得检测资质.具有c章的单位.
b用经计量认证的检测仪器检测.
c经持证上岗的技术人员检测和试验.
d在其出具的检测报告上盖有c章.
只有具备上述四点方具有法律效力.其它单位或个人提供的数据均不具有法律效力.复核验算的判断依据问题.在已建房屋受到损伤后.需对工程的许多环节进行检测.校核.其中包括对原设计文件的校核.用什么计算手段对原设计计算内容进行校核呢?有些技术人员用pkpm程序.有的用tat程序.有的用手算.检测部门的不同.采用的手段也不同.其校核结果均可能出现一定的差异.后对设计文件是否正确进行判断时是比较困难的.特别是复核结果同原设计文件相接近.而工程又有一定问题时.其判断更为困难(已排除了其它因素的影响).目前有些部门对框架结构就用pkpm程序作为判断依据.
三、房屋承重检测——公司具备以下检测鉴定能力：
1、建筑物大修前的全面安全鉴定；
2、建筑物改变用途及使用条件的鉴定；
3、建筑物有特殊使用要求的安全鉴定；
4、建筑物超过使用基准期继续使用的鉴定；
5、新建工程施工质量和结构实体质量检测评价；
6、既有程安全性、适用性、耐久性的检测鉴定及评估；
7、建筑抗震鉴定；
8、建筑灾后（火灾、水灾、、地震等）检测鉴定；
9、纠倾、移位、加层、改造的房屋可行性评估及检测鉴定；
10、主体结构现场检测。
房屋承重检测——混凝土结构
第4.3.1条 混凝土结构或构件的鉴定评级应包括承载能力、构造和连接、裂缝、变形四个子项。
第4.3.2条 当需要进行材质检测时，其检验原则除应按本标准第4.1.6条规定外，尚应符合下列要求：
一、混凝土强度的检测宜采用取芯、超声、回弹或其它有效方法综合确定，并应符合现行有关标准的规定；
二、混凝土材料的老化可通过外观检查、碳化测定和钢筋锈蚀等测定确定。必要时应取样分析；
三、从混凝土结构中截取钢筋的力学性能和化学成分，其检验方法和检验结果，应符合现行标准的规定；
四、当钢筋表面有明显的锈皮和坑蚀时，应考虑钢筋截面积的折损、应力集中和对粘着力的影响。对存在杂散电流等电化学腐蚀的厂房，应考虑柱根、基础等处钢筋容易锈烂部位的蚀损；
五、遭受火灾或热作用的混凝土结构或构件，当钢筋表面已失去混凝土砂浆粘结痕迹时，其性能宜由现场取样试验确定。
房屋承重检测——公司具备以下检测鉴定能力;
一 ：工业厂房及民用建筑性鉴定
1、房屋在改变使用用途、增加荷载、改变房屋结构以及增加房屋层数前的房屋性能鉴定。
2、房屋的工程质量、结构安全性、构件耐久性以及使用性存在质疑的复核鉴定。
二： 施工周边房屋安全鉴定
包括地铁、、房产、土建、基坑、人防、桥梁、河涌以及爆破等施工周边的房屋安全鉴定，施工前对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行等级评定；施工后对房屋的受损程度及受损原因进行评定，并为造成的损坏提出合理的加固以及修缮建议。
三： 房屋受损后的结构安全性鉴定
受雨、雪、台风、雷击等自然灾害以及火灾、化学品腐蚀及汽车撞击等意外灾害导致的房屋结构受损，我司根据原设计要求、现行规范标准以及房屋受灾（损）后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并给出合理有效的修缮、加固处理建议。
四： 建筑抗震性能鉴定
对学校、机构等公共建筑物抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》（gb50023-95）2008年版及现行有关规范标准对房屋的抗震性能进行检测、鉴定及验算。
五 ：文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定。
房屋承重检测——裂缝根据成因，大致可划分为以下五类：
1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起，一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。
2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（房屋两端多，中间基本没有）；也有沿附墙烟囱的界面上。
3、沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。
4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝；倾斜引起的断裂等等。
5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。
当房屋出现以下任一情况需进屋安全检测鉴定
1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；
5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
房屋承重检测——本公司具备以下检测鉴定能力：
1、出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用)
2、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定
3、工业厂房安全鉴定
4、房屋质量的安全鉴定
5、司法仲裁委托鉴定
6、建筑物改造加固
7、拆改房屋安全鉴定
8、房屋地基承载力，抗震鉴定
9、房屋装饰装修安全鉴定
10、施工周边房屋安全鉴定
11、建筑物的年限鉴定
12、灾后建筑物的鉴定
13、近代建筑鉴定
14、“五无”工程建筑物的检测鉴定
15、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定。
房屋承重检测主要内容：
1）混凝土结构强度现场检测（超声回弹综合法、回弹法、钻芯法等）；
2）现场砌体砂浆强度检测（贯入法、回弹法等）；
3）现场砌体强度检测（原位轴压法）；
4）钢筋保护层厚度检测（无损检测）；
5）混凝土构件结构性能静荷载试验（挠度、抗裂、承载力、裂缝宽度）；
6）混凝土后锚固抗拔承载力检测；
7）结构变形检测（倾斜、裂缝等）；
8）混凝土外观质量与缺陷检测（超声波检测）；
9）砌体结构变形与缺陷检测（裂缝、风化、剥落、垂直度）；
10）结构动力测试；
11）氯离子含量检测；
12）钢筋锈蚀电化检测；
房屋承重检测——性鉴定主要是指建筑结构的性鉴定，其定义为：
结构在规定时间内（即设计时所假定的基准使用期）、规定的条件下（结构正常的设计、施工和使用条件下），完成预定功能（如强度、刚度、稳定性、抗裂性、耐久性）的能力。这一定义将结构的性归结了三个基本的功能，其分别是安全性功能、适用性功能和耐久性功能。其中，（1）安全性功能是指，在正常设计、施工和正常使用条件下，结构应能承受可能出现的各种荷载作用和变形而不发生破坏；在偶然事件发生时和发生后，仍能保持必要的整体稳定性，而不至于倒塌。
（2）适用性功能是指，在正常使用时，结构应具有良好的工作性能，其变形、裂缝或震动等均不超过规定的限值。
（3）耐久性功能是指，在正常使用、正常维护条件下，结构应具有足够的耐久性。如保护层不得过薄。裂缝不得过宽而引起钢筋锈蚀，混凝土不得在化学腐蚀环境下影响结构预定的使用年限。对于结构性的鉴定程序主要有：调查、检测及计算分析，按照现行设计规范和相关鉴定标准进行综合评估。目前，结构设计在当中，一般情况下建筑物会产生相应的变化，是由于生产设备的改变的情况下及生产容量的变化下发生的，而且，要保证设备及物的使用时间，在当中，还应该对其投资预算及建筑结构设计要准求吻合。
房屋承重检测——哪些情况下需要房屋检测：
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。 现场测定构件的混凝土强度是工程中经常要求测试的项目，目前测试方法主要有回弹法(即schmidt锤法或表面硬度法)、超声波法、超声波一弹综合法、贯入法、断裂法、拔拉法、拉脱法和取芯样试验法等。混凝土构件中常见的缺损有裂缝、碎裂、剥落、层离、蜂窝、空洞、环境侵蚀和钢筋锈蚀等。
房屋承重检测—— 工业厂房性鉴定的子项、项目或组合项目、评定单元应按下列规定评定等级：
一、子项
a级符合现行标准规范要求，安全适用，不必采取措施；
b级略低于现行标准规范要求，基本安全适用，可不必采取措施；
c级不符合现行标准规范要求，影响安全或影响正常使用，应采取措施；
d级严重不符合现行标准规范要求，危及安全或不能正常使用，必须采取措施；
二、项目或组合项目
应按对项目性影响的不同程度，将子顶分为主要子项和次要子项两类。结构的承载能力，构造连接等应划分为主要子项；
结构的裂缝变形等应划分为次要子项。
A级主要子项符合现行标准规范要求；次要子项略低于现行标准规范要求。正常使用，不必采取措施；
B级主要子项符合或略低于现行标准规范要求，个别次要子项不符合现行标准规范要求。尚可正常使用，应采取适当措施；
C级主要子项略低于或不符合现行标准规范要求，应采取适当措施；个别次要子项可严重不符合现行标准规范要求，应采取措施；
D级主要子项严重不符合现行标准规范要求，必须采取措施。
公司是首批经深圳有关管理部门批准成立，有合法经营资质的专业房屋鉴定公司。公司连续多年来被深圳仲裁会和有关聘请为负责房屋安全鉴定的服务单位之一，同时被物业管理协会房屋安全鉴定会授予“2011年度全国房屋安全鉴定先进单位”的荣誉称。公司的技术力量雄厚，专业结构布置合理；拥有一批德才兼备、经验丰富的长期从事建筑设计、建筑施工、房屋结构安全鉴定、质量检测和结构维修加固等专业的高、中级技术职称人才（其中：建筑施工技术工程师4人，一级1人，二级注册1人，建筑结构专业工程师5人）；持鉴定员执业资格证书的6人，持深圳市鉴定员执业资格证书的4人。他们以严谨的思维、专业的知识、认真的态度、负责的宗旨对待每一项鉴定任务，得到当事各方一致的赞扬和肯定。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术服务，联系电话：-， 李工
一、房屋承重检测——一种是现场检测采集房屋结构数据，再进行计算机建模计算分析，近似的确定厂房楼面的承重能力限值，这种方法工作量相对较小，应用性强，且费用也较低，是目前应用*为广泛的一种方法。另一种方法是做承重实验，这种实验方法一般用在严格的检测项目中，*常见的如银行柜放置区域的楼面承重能力检测，要求准确详尽的了解楼面的承重能力，基本上都采用此种方法。具体做法是在楼板底部设置观测点测量楼板和梁的变形，采用均等荷载（如水，沙袋等）分批次、等重量依次叠加于楼面，密切观测梁板的变形，待该变形值接近规范限定的允许变形值时，停止加载，此时的荷载重量即为该楼面的承重能力限值。
其操作重点：
（1）承压板面积不应小于0.5㎡。
（2）分级加荷至设计荷载，当土的天然含水量大于或等于塑限含水量时，每级荷载可按25kPa增加。每组荷载施加后，按0.5h、1h各观察沉降一次，以后每隔1h或更长时间观察一次，直到沉降达到相对稳定后再加下一级荷载。
（3）连续2h的沉降量不大于0.1mm/2h时，即可认为沉降稳定。
（4）浸水水面不应高于承压板底面，浸水期间每隔3d或3d以上观察一次膨胀变形。连续两个观察周期内，其变形量不应大于0.1mm/3d，浸水时间不应少于两周。
（5）浸水膨胀变形达到相对稳定后，应停止浸水按规定继续加荷直至达到破坏。
（6）应取破坏荷载的一半作为地基土承载力的基本值。
3.黄土湿陷性载荷试验用于测定湿陷起始压力、自重湿陷量、湿陷系数等。有室内压缩试验载荷试验、试坑浸水试验。依据《湿陷性黄土地建筑规范》（G25）附录六“黄土湿陷性试验”。常用方法：
（1）双线法载荷试验：在场地内相邻位置的同一标高处，做两个荷载试验
二、房屋承重检测——房屋承重检测注意事项：
一、当需对砼结构构件进行材质及有关耐久性检测时，应符合下列要求：
1砼强度的检验宜采用取芯、超声、回弹或其他有效方法综合确定，并应符合现行有关检测技术标准、规程的规定。
2砼构件的老化可通过外观状况检查，砼中性化测试和钢筋锈蚀状况等检测确定。必要时应进行劣化砼岩相及化学分析，砼表层渗透性测定等。
3从砼构件中截取的钢筋力学性能和化学成份，应按现行标准的规定进行检验。
二、当需对钢结构构件进行钢材性能检验时，应按本标准第4.2.5条的规定执行，以同类结构构件同一规格的钢材为一批进行检验。
三、当需对砌体结构构件进行砌筑质量和砌体强度检测时，除应按本标准第4.2.5条的规定执行外，尚应符合下列要求：
1砌体强度检测，应根据现行砌体工程检测技术标准选择适当的检测方法检测。
2对于砌筑质量明显较差不满足现行标准《砌体工程施工质量验收规范》GB50203要求的结构构件，应增加抽样数量。
四、围护结构的调查，除应查阅有关图纸资料外，尚应现场核实围护结构系统的布置，调查该系统中围护构件和非承重墙体及其构造连接的实际状况、对主体结构的不利影响，以及围护系统的使用功能、老化损伤、破坏失效等情况。
五、对工业构筑物的调查与检测，可根据构筑物的结构布置和组成参照建筑物的规定进行。
三、房屋承重检测——公司具备以下检测鉴定能力;
（1）在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（2）受火灾、台风、地震、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损范围和受损程度进行检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（3）在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行安全性鉴定。
（4）临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。
（5）作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进屋的安全性鉴定
（6）对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。
性鉴定：
（同时包括安全性鉴定和使用性鉴定）
（1）建筑物大修前的全面检查。
（2）对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
（3）建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
（4）建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
（1）正常使用情况下的房屋安全鉴定是在房屋只承受常规的活荷载（使用荷载、风载、雪载）和固定荷载（房屋结构自重）作用的情况下，根据房屋的损坏和受力的状况，分析房屋的危险程度，评定房屋结构的安全性。鉴定的目的是确保房屋的使用安全，鉴定结果主要为房屋的安全管理提供依据，适用的鉴定标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）。其理论基础为结构力学和材料力学等力学基础理论，以及相应专业—砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构和地基与基础等专业基础理论。《危险房屋鉴定标准》突出了危险点（单个构件的破坏）的概念，对未达到危险状态的结构状态不做区分和判定，没有与连接构造和结构整体连接在一起，没有对各类结构的构造措施给出明确的要求，是孤立的鉴定。
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